熱點關注 在大多數購房者眼里，更為看重的是房價、地段和環境等因素，而戶型往往沒有得到足夠的重視。殊不知，戶型好壞對居住舒適度的影響很大。前不久，靖江遭遇兩次零下八九度的寒潮，那些中午兩三點就曬不著陽光的低層住戶，對這一點再次有了切身的感受。
對于自住購房者來說，假如沒有選到好的戶型，入住后的日子或許會時常伴隨著后悔。不過，很多購房者并不知道如何去選擇戶型。一般情況下，人們只是籠統地考慮一下低層還是高層、東邊戶還是西邊戶。有房產中介人士表示，選戶型還是很有講究的。
一
[案例] 當初買房的時候，市民魏先生就清楚這套二樓的房子不是太方正，采光、通風也不是太好，又是西邊戶，但看在價格便宜的份上，他最終還是決定出手。可幾年下來，一家人都覺得住著不爽，有的房間白天還得開燈，夏天又悶熱。他也想過轉手，只是看現在的二手房交易形勢，這樣的房子不那么容易賣出去。
買房選戶型，首先要看的是布局。簡單講，就是戶型方正、南北通透，以達到良好的采光、通風以及房屋利用率。
一般來說，開間縱深比為1：1.5的房子比較方正。想要良好的采光、通風，要挑選戶型方正、朝向好的房子。開間大、縱深小的戶型，戶型相對簡潔、通暢，采光、通風條件比較好。假如開發商追求高容積率，可能會導致小開間、大縱深套型的出現，這種套型往往走道很長，有很多暗間，經常將衛生間和廚房布置在中間，對采光、通風很不利。南北通透，采光、通風最好；相鄰兩面相通，采光、通風次之；全在一面的戶型，采光、通風最差。而采光從優到劣的戶型朝向，順序為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。除具備良好的采光與通風外，廚房應面向西北為好，以便油煙被南風吹走，難以在室內停留。因易滋養細菌且常伴有異味，衛生間的門不宜開向大門、臥室及廚房門。
選戶型還要考慮實用，能夠滿足家庭成員的需求。比如，有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的游戲區；老人的臥室配有獨立衛生間。不僅關注面積是不是夠大，更要考慮是不是實用。不管戶型大小都要講究均衡，避免超大客廳和小臥室、超大衛生間和小廚房之類的布局。
二
[案例] 市民顧先生家的房子不算小，160多平方米的四室兩廳兩衛，完全能夠滿足一家人的居住需求。主臥、次臥和客廳在南面，主臥有獨立衛生間和步入式衣帽間。只是客衛在對著入戶門的過道盡頭，有三個房間的門開在過道兩側。一旦來訪客人洗手、如廁，會經過三個房間門口，私密空間難免被打擾。每次有客人上門，房間門都得關起來，感覺有些麻煩。
買房選戶型，其次要看的是分區。空間有效分離，好的戶型設計一般要做到功能分區、動靜分區、干濕分區、公私分區。
功能分區是指不同的活動有不同的空間，客廳用來會客，餐廳用來吃飯，臥室用于休息。動靜分區是指休閑娛樂和休養生息分開，客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域靠近入戶門，臥室、書房、主衛等要求安靜的空間盡量布置在內側。干濕分區是指廚房、衛生間和客廳、臥室分開，廚房、衛生間濕氣較重，應遠離臥室、客廳。公私分區是指屋內不能一覽無余，客廳、餐廳等公共空間與臥室等私密空間也要有視覺遮擋。
在分區合理的基礎上，還要求居室中家務、家人、訪客三條動線盡可能不交叉。比如：家務動線，儲藏柜、冰箱、水槽、灶具等按儲存、清洗、做飯等下廚順序放置，廚房和餐廳相鄰，洗衣和晾曬的地方相連。家人動線，主要存在于臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。至于訪客動線，主要由入戶門進入客廳的路線，避免影響家人起居。
三
[案例] 為了孩子上學，市民錢女士買了一套二手的學區房。考慮到要住近十年時間，還是得按照自己家人的設想重新裝修，而且入住之前需要晾一段時間。可是，原來的業主沒有收藏戶型圖，也不記得墻體和管線的分布，這讓錢女士很糾結，不敢對房子的布局做大的改動了。
買房選戶型，還要看的就是細節。看似很小的一個細節，未來極有可能影響到居住的舒適度乃至房屋的安全性。
譬如，入戶門不要對著電梯，窗外上風口別正對醫院、煙囪、公路、菜市場等。最好設置專門的儲藏間，餐廳與客廳最好獨立，餐廳最好與廚房相鄰。帶浴缸的衛生間凈寬度不要小于1.6米，淋浴式衛生間凈寬度不要小于1.2米。戶型可能需要“先天不足后天補”，要弄清室內承重墻與非承重墻的分布情況，了解哪些墻能動、哪些墻不能動，并盡量掌握水管、電線的走向。
來源：靖江網
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