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  7月27日，12點9分14秒，靖儲2020掛16號地塊經過290輪競價，被鹽城碧桂園房地產開發有限公司競得，成交價9.41億，溢價45%，1086萬/畝，以最大容積率2.0計算，樓面價約8145元/平米，如果算上周邊道路等設施，樓面價甚至超8200元/平米，對比之前的最高樓面價約6163元/平米，足足提高2000元/平米，每畝單價及樓面價“新地王”誕生。

  靖儲2020掛16號濱江新城望江路以南，慷江路以西住宅用地，土地面積57784平方米，1.50≤容積率≤2，建筑密度≤25%，30%≤綠化率，起始價65000萬元，約750萬/畝，以最大容積率2.0計算，起始樓面價約5625元/平米，成交樓面價約8145元/平米。

與GDP相近蘇中城市對比

  樓面價約8145元/平米，而如皋最高樓面價6323元/平米，泰興最高樓面價5600元/平米，海安最高樓面價約5510元/平米，如東最高樓面價約6400元/平米，海門最高樓面價13038元/平米，啟東最高樓面價9235元/平米，放眼整個蘇中縣級市，也只有海門和啟東的樓面價地王比這個高。

往年“地王”對比

  2019年成交的樓面價“新高”為濱江新城文興路東側，陽光大道南側，土地面積64507平方米，1.20≤容積率≤1.80，建筑密度≤22%，30%≤綠化率，起始價51300萬元，以最大容積率1.8計算，起始樓面價約4418元/平米，加上配套設施建設，應該不超過4500元/平米，最終成交樓面價約6011元/平米。而2017年的樓面價“新高”位于濱江新城江洲路南側、文興路東側、陽光大道北側，地價為740萬元/畝，未計算配套設施，最終成交樓面地價約6163元/平米。

  按畝單價計算，靖儲2020掛16號起拍價為750萬/畝，而濱江新城江洲路南側、文興路東側、陽光大道北側住宅用地當初的成交價約740萬/畝，濱江新城文興路東側，陽光大道南側當初的成交價約730萬/畝，光看起拍畝單價就已經注定是“地王”級別。

  濱江新城核心區域目前所剩房源不多，萬科晨陽甲第（推廣名）僅剩頂樓、底樓、二樓。濱江壹號（推廣名）僅剩別墅及部分頂復。龍信家園（推廣名）僅剩大面積9至11層洋房。美的悅江華庭（推廣名）僅剩頂樓、底樓、其他樓層。2020年新盤僅2個，分別為龍信御園（推廣名）及濱江城市花園（推廣名），龍信御園（推廣名）主打精裝產品，濱江城市花園（推廣名）主推毛坯產品，濱江城市花園（推廣名）已于本月18日首次開盤，取得不錯銷量。

  濱江新城核心區域坐擁行政中心、體育中心、文化中心、金融中心、休閑購物中心、生態旅游中心等多個城市頂級配套，幾乎囊括了所有靖江“利好”資源，濱江新城住宅用地“搶手”是必然的，搶手的背后也意味著房價也不會低。

碧桂園靖江項目

碧桂園靖江第一個項目

靖江碧桂園

銷售時間：2013年-2016年

產品類別：高層

業績：首次開盤勁銷1200套，至今保持單日銷售記錄

  2013年1月24日，中國房地產10強—碧桂園成功獲拍靖江濱江新城地塊，地塊位于通江路西側，陽光大道南側，緊鄰新市政府、五星級酒店，項目占地218畝。

  靖江碧桂園項目總占地面積218畝、總建筑面積約30萬平方米，北依陽光大道、南臨富陽路、東到十圩港、西至通江路，綠化率達到50%，容積率2.1，整體建筑為全高層建筑現代風格，簡約、時尚。

△靖江碧桂園鳥瞰圖

碧桂園靖江第二個項目

靖江碧桂園翡翠濱江

銷售時間：2016年-2017年

產品類別：高層、洋房、雙拼別墅

業績：首次開盤勁銷九成

△靖江碧桂園翡翠濱江鳥瞰圖

  碧桂園翡翠濱江花園項目坐落于靖江市濱江新城新洲路南側、城東大道東側、望江路北側，項目規劃建設高層住宅12棟，多層住宅2棟，聯排住宅48棟，商業及公建樓2棟，總建筑面積約24萬平方米，總用地面積138520平方米，容積率1.4，綠地率30%。

碧桂園靖江第二個項目

靖江碧桂園翡翠濱江

銷售時間：2017年-2018年

產品類別：高層、洋房、雙拼別墅

業績：首次開盤勁銷約八成

△靖江碧桂園鉑悅濱江鳥瞰圖

  碧桂園鉑悅濱江花園項目坐落于靖江市濱江新城新洲路南側、通江路東側、望江路北側、同安路西側，項目規劃建設高層住宅10棟，多層住宅12棟，聯排住宅30棟，商業及公建樓1棟，總建筑面積約21萬平方米，總用地面積86554平方米，容積率1.8，綠地率30%。