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- 【獨家】看到這些15年16年靖江樓盤廣告數(shù)據(jù) 是否心碎了？
- 資訊類型：本地樓市 / 發(fā)布時間：2018-01-27 / 瀏覽：2571 次 /
- 2018-01-27 更新 投訴舉報
文：最得我心 宋祖德
2015年春節(jié)中天景園特價房廣告4800元/平米起。
2015年春節(jié)虹橋城市花園5390元/平米起的廣告。
2015年春季城南玲瓏灣聯(lián)排別墅廣告。
2015年濱江國際的5688元/平米起廣告。
2016年的綠城玉蘭花園廣告，開盤均價約6900-7000元/平米。
2015年濱江新城和城南新區(qū)主流樓盤售價一覽：凱旋國際廣場7600-8300元/平米，中天景園5100-5200元/平米（緊靠姜八路部分），靠人民路部分約6500元/平米左右，新世紀壹號5500-6200元/平米，碧桂園6188元/平米（含裝修），長江首府帶裝修5500元/平米-6600元/平米，濱江國際6100-6300元/平米，水岸華府（外國語學區(qū)）清盤價5300-5600元/平米，御水灣云頂清盤價6600-6800元/平米，金色嘉園5100-5300元/平米（底樓特價4600元/平米）。
2016年濱江新城和城南新區(qū)主流樓盤售價一覽：新世紀壹號6000-6800元/平米，綠城玉蘭花園7000-7600元/平米（上半年年小高層），下半年7600-8500元/平米，高層部分6600-7800元/平米，景園尾盤一樓、二樓5700元/平米，凱旋國際尾盤8200-8600元/平米，2016年年底碧桂園翡翠濱江第一排高層7300元/平米，第二排高層8000元/平米，龍馨園中間套精裝6500-6600元/平米，邊套精裝7000元/平米-7100元/平米，城南大院4200-4600元/平米。
數(shù)據(jù)：2015年靖江新建商品房網(wǎng)上登記備案4689套 備案面積63.8萬平方米，2016年靖江新房成交超6500套，備案面積99.12萬平米，同比增長57.3%。2017靖江新建商品房成交達7464套，面積106.48萬平方米。
靖江房價大致分幾個階段，02年以前套房幾百元到一千元左右，當時的高端樓盤是新世紀花園，獨棟別墅50多萬，套房則是景馨花園；從02年開始城市南移，春江花城獨棟別墅僅為40-50萬，春江花城和中天景園一期的房價保持在1500-2200元/平米；05年的中天景園已經(jīng)將房價拉高至3600-4000元/平米；06年泰和御水灣落戶靖江后和新天地濱江花園開盤均在3800元-4000元/平米，06-08年始終徘徊在4000元/平米左右；09年初御水灣二期首開4688元/平米，之后09年推出了高層樓王云頂均價9200元/平米，刷新了所有人對房價的認知；10年后的中天景園首開7500元/平米，之后的陽光國際7600多元/平米，水岸華府的8000多元/平米；13年碧桂園首次進入靖江，首開均價為7288元/平米含裝修，開啟了靖江成品房時代，據(jù)說開盤勁銷1300套；14年中天景園的一則4800元/平米起的廣告拉開了靖江樓盤價格戰(zhàn)的序幕，緊接著各家樓盤紛紛打折促銷，一些自稱專家的人士認為靖江樓市上漲的通道徹底被鎖死：15年靖江樓市去庫存成了主旋律，房價就是維持在新城和城南核心區(qū)5000-6500元/平米的價格；16年較15年房價上漲了1000多元/平米，當人們認為17年房價可能會緩一緩，17年房價再攀高峰，17年上半年至少還有綠城玉蘭花園和新世紀壹號的尾盤在售，到了17年下半年當綠城與新世紀全部清盤時，新城區(qū)和城南核心區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了100-140之間的斷供現(xiàn)象，很多二手房價紛紛破了萬，有的甚至一萬二以上。
靖江房價的高低，小編認為還是取決于供需關系，供大于求，則房價有望抑制，如果還是求大于供，則房價很容易被一些勢力炒高。靖江二手房的一些價格實際上已經(jīng)超越了蘇南部分地區(qū)，江陰的很多二手房價賣不過靖江，可能因為江陰的庫存量較大，江陰又是民營經(jīng)濟為主，外來人口較昆山等地又少了許多，加上錫澄地鐵短期內(nèi)無法立即開工，江陰房價暴漲幾乎不可能。從均價數(shù)據(jù)看靖江房價已經(jīng)略微高于江陰房價，靖江房價的“天花板”在哪里？2018年我們拭目以待！
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