熱點(diǎn)關(guān)注- 【重磅】靖江限售 史上首次 新房上市2年不得交易
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2017-11-03 / 瀏覽：2864 次 /
- 2017-11-03 更新 投訴舉報(bào)
文：靖江網(wǎng) 圖：靖江視野
今年以來(lái)
江蘇已有
南京、無(wú)錫、常州、揚(yáng)州、啟東等城市
陸續(xù)發(fā)布“限售令”
10月30日
泰州靖江也加入限售城市行列
10月30日，經(jīng)市政府同意，市住建局、物價(jià)局、國(guó)土局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理、商品住房?jī)r(jià)格、商品住房預(yù)售和交易管理等方面提出了具體要求。
其中最引人關(guān)注的是
《通知》明確了商品住房上市時(shí)限購(gòu)房人在全市購(gòu)買商品住房未滿2年的不得上市交易。
網(wǎng)友關(guān)于靖江限購(gòu)的提問(wèn)
問(wèn)答1
問(wèn)：上市時(shí)間怎么確定？
答：上市時(shí)間按繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。
問(wèn)答2
問(wèn)：《通知》自什么時(shí)候開始執(zhí)行？
答：《通知》自2017年10月30日起開始執(zhí)行。
問(wèn)答3
問(wèn)：如果一套房子購(gòu)買不滿2年，但是在10月30日文件出臺(tái)之前正在辦理相關(guān)手續(xù)，能否繼續(xù)交易？
答：具體以網(wǎng)簽交易合同時(shí)間為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，10月30日前網(wǎng)簽交易合同已訂，則可繼續(xù)交易。
《通知》還就加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理、加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理等作出明確規(guī)定↓↓↓
國(guó)有建設(shè)用地被認(rèn)定為閑置土地的，按照國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》處理，即滿一年未開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)，滿兩年未開發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)。
新開發(fā)項(xiàng)目首次申報(bào)備案價(jià)格，原則上不高于相鄰或相近地塊，類似品質(zhì)、檔次樓盤近期的備案價(jià)，同時(shí)不高于周邊地塊同品質(zhì)、同檔次、同類型三個(gè)樓盤（由市住建部門確定）上個(gè)月網(wǎng)簽成交均價(jià)的8%。同一小區(qū)內(nèi)分批次開發(fā)備案的，下一批次備案價(jià)原則上不得高于上一批次同類型樓盤的備案價(jià)格，且前后二次備案間隔時(shí)間必須超過(guò)6個(gè)月。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取分批、分次開盤變相囤積房源和捂盤惜售。
霧里看房房似霧觀點(diǎn)：
1 制止了炒房客炒首期房、炒房號(hào)改票等開個(gè)盤賺個(gè)七八萬(wàn)已不可能。
2開發(fā)商定價(jià)將趨于合理，備案價(jià)定好后，不得輕易更改，二期與一期之間不會(huì)再出現(xiàn)動(dòng)輒1000-2000以上的漲幅，漲幅控制合理范圍內(nèi)。
3閑置土地將被沒收，類似過(guò)去拿地幾年不開發(fā)的現(xiàn)象不復(fù)存在。
4該地區(qū)別墅類產(chǎn)品的定價(jià)將趨于合理化、之前定價(jià)過(guò)高的產(chǎn)品將面臨降價(jià)的可能。
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