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文：房天下
二手房交易過程中，買家怕的就是買到“兇宅”。那么何為“兇宅”？一般指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋。人們普遍認為這類房屋是不吉利的，居住在這種環境中會對自己的心理造成影響。
也是因為如此，很多賣房者不愿意主動將房屋的情況告知買方，這就需要購房者在買二手房時學會自己判斷，否則交易完成之后想要解除合同需要耗費巨大的精力和財力。
簡單來講，購房者在看房前、看房中、看房后有10個技巧來判斷房屋是否為“兇宅”。
一、看房前
1、查看售價：如果目標房源與同小區的其他房源價格有較大的出入，遠低于市場價，那么購房者要了解具體原因。可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質量或其他方面有問題。
2、通過新聞檢索：通過網絡查詢是否有該小區的新聞報道，如果房源內出現非正常死亡惡性案件多數會有媒體報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。
3、詢問中介公司：很多中介公司都有所謂的“兇宅數據庫”，購房者可以加以咨詢。
二、看房中
1、看陳設：如果房屋內有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。
2、看裝飾：看房屋內是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。
3、看落灰：購房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹慎而行。
4、看房齡：對于房齡較長或者轉手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。
5、走訪小區：購房者可以通過居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居進行打聽，看房子是否為“兇宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進行咨詢，但需要注意的是派出所沒有義務公開這些信息。
2、由于“兇宅”不屬于物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為“兇宅”列入房主披露的項目。如果購房者入住之后發現房屋存在這樣的問題，可以根據合同規定要求撤銷合同、退房或賠償損失。
由于“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，因此法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。對于購房者來說，提前做好準確的判斷才是預防買到“兇宅”的關鍵，同樣在合同中做出明確約定才能更好地維護自己的權益。
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