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文：搜房網友
最近網友吐槽說，買套六環邊上的90平大房子，還是買個三環內的50平小房子，手里的錢只能二選一。最后她選擇了三環內的小房子，房齡已經快20年了，更關鍵的是這套房子實在太小，只能算小一居。買市中心房“老破小”還是近郊的“高大上”？其實還是看你剛需還是改善需求。剛需客戶需要地段好，生活便利；而改善型購房者通常都已經有一套這樣的房子了，他們購房看中是環境、交通、圈層等等。性價比大PK：市區“老破小”：
1、地段好，升值潛力大。
2、老房子質量也過硬，小區景觀幾乎沒有。
3、配套成熟，出行四通八達。上班近，買東西方便，市區就這點好！
郊區“高大上”：
1、房屋戶型好、面積大住著舒服。
2、郊區多為新房，開發商大多實力、口碑佳，新盤的設計更符合現代人的居住理念。
3、小區景觀優美，空氣清新，交通有就夠了，配套兩三年就成熟。1、大部分人都希望向市中心遷移。所有買了郊區房子的人，即使那些是大房子，他們也不無時無刻向往賣了搬到市中心來。首套房選了郊區的大房子，我有不少朋友是這樣選擇的，但他們當中有個別已經換成了市中心的小房子，原因無一例外，為孩子選個好點的小學。與其這樣折騰，倒不如直接在城里買個“老破小”，只要你的目的很明確，比如孩子上學為主，自己居住體驗為輔。有這個條件，還是先買套市中心的“老破小”。
2、換房真的不容易。
現在這個情況，換房真的不容易，有些城市換房難度特別大，比如北京，賣了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，很多夫妻的婚房基本上要考慮孩子教育問題。
3、市中心往外換容易，郊區往市中心換可就難了。
市中心的房子因為配套完善，房子很堅挺，即使在當下，市中心也是最抗跌的。很多資源全部集中在市中心，郊區房子雖大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上學的目標完成后，你完全可以賣掉這套房再去郊區換個大房子，向郊區換房比向市區換房可容易太多了。
4、教育問題。不知道大家發現沒有，一個城市擴張很快，特別是一線城市，軌道交通延伸很快，順帶著周邊的住宅小區也都紛紛起來了。教育跟不上是城市發展的通病，良好的城市擴張狀態應該是修建具備吸納人口的衛星城，這些衛星城不僅僅是夜里供業主們休息，而且應該有足夠的產業、教育等配套。但我們的城市擴張，往往只有成片的居住區和工業區，即使有配套的學校，也是完全無法PK市中心的教育資源。其實不僅是教育，醫療、商業配套也是跟不上。
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