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   提高前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)須業(yè)主同意

 

   新規(guī)明確，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)(統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì))成立前，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或因政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變化需要提高的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在所屬鎮(zhèn)（街道、園區(qū)、辦事處）組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，公開(kāi)真實(shí)、完整、有效的物業(yè)服務(wù)成本信息，向業(yè)主征詢意見(jiàn)，經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行。

 

 【解讀】

 

  市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)為前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。新版《靖江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》比舊版規(guī)定更細(xì)，針對(duì)近年出現(xiàn)的新現(xiàn)象，進(jìn)一步明確這項(xiàng)費(fèi)用需要調(diào)整時(shí)所應(yīng)遵守的規(guī)定。

 

  我市現(xiàn)行的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)分三個(gè)等級(jí)，對(duì)應(yīng)不同的政府指導(dǎo)價(jià)，其中，多層住宅一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)物業(yè)公共服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)分別為：0.7元/月·m2、0.5元/月·m2、0.25元/月·m2；高層住宅一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)物業(yè)公共服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)分別為：1元/月·m2、0.7元/月·m2、0.45元/月·m2。上下浮動(dòng)幅度為20%。也就是說(shuō)，我市多層住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)最高0.84元/月·m2，高層住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)最高1.2元/月·m2。按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在初次收費(fèi)或者調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前10天，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)合同文本、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等公示內(nèi)容分別報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

 

  普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，須形成一定比例業(yè)主共同決定，且新價(jià)格要在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)。業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。