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因城市發展需要，北三環南側擬規劃建設高鐵站及輕軌站，為高鐵站及輕軌站配套，北三環路北側擬規劃建設長途汽車站、出租車停靠站、公交車站、社會停靠站、物流倉庫及商業配套。靖江市孤山鎮人民政府經靖江市發展和改革委員會靖發改審[2016]09號批復同意擬在靖江市北三環路北側、漁婆港東側、緯二路南側、漁婆北路西側實施靖江市站前路工程項目，主要建設內容為：建設長途汽車站、出租車停靠站、公交車站、社會停靠站、物流倉庫及商業配套設施，總建設面積189980平方米。
二、工程項目概況
1、項目名稱、建設地點、總投資
項目名稱：靖江市站前路工程項目。
建設地點：項目擬建于靖江市北三環路北側、漁婆港東側、緯二路南側、漁婆北路西側，總用地面積354951m2。項目東南側建設長途汽車站，長途汽車站北側為商業配套項目，項目西南側建設公交車站，公交車站北側為物流倉庫。項目平面布置詳見圖1-1。
項目總投資：項目總投資人民幣捌億伍仟貳佰壹拾肆萬元。
3、項目建設內容
(1)主體工程
建設內容：本項目地塊總面積354951m2，總建筑面積189980m2。根據功能需要，可分為長途汽車站、出租車停靠站、公交車站、社會停靠站、物流倉庫及商業配套設施(商業配套項目主要是以商業零售業態的商業項目，不從事餐飲、娛樂等商業項目)；主要建（構）筑物包括汽車站侯車大廳、商業用房、公交車站調度樓、物流倉庫等建筑。
用地內規劃布置1幢3層長途汽車站侯車大樓及停車位，停車位東北角為出租車停靠點，商業配套區建設6幢2層商業樓，2幢3層商業樓和1幢1層商業用房，公交車站區建設1幢3層車輛調度與管理中心大樓并配套停車位，物流區建設2幢2層物流倉庫，10幢1層物流倉庫，并利用空地布置綠化，美化環境，并按有關消防要求布置消火栓。項目主要經濟技術指標見表1-1。
表1-1 總技術經濟指標
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序號
|
分項 |
單位 |
面積 |
百分比% |
|
1 |
建筑用地 |
m2 |
88897 |
25.0 |
|
2 |
綠化用地 |
m2 |
106485 |
30.0 |
|
3 |
道路用地 |
m2 |
159569 |
45.0 |
|
4 |
總用地 |
m2 |
354951 |
100 |
|
5 |
總建筑面積 |
m2 |
189980 |
|
|
6 |
容積率 |
0.54 |
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(2)公用設施及輔助工程
a.物流倉庫運輸
本項目倉儲主要包括物流倉庫、短期貨物存儲倉庫，其中倉庫主要儲存電子產品、五金建材、食品、日化用品等。項目倉儲面積見表1-2。
表1-2 本項目倉庫及散貨堆場面積情況表
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序號
|
名稱 |
Q（t/d） |
M（m2） |
T（d） |
K |
γ |
估算面積（m2） |
|
1 |
物流倉庫 |
8000 |
2.5 |
12 |
0.36 |
0.8 |
23000 |
|
2 |
短期倉庫 |
3200 |
3 |
5 |
0.4 |
0.8 |
18000 |
|
合計 |
11200 |
5.5 |
17 |
41000 |
場區內道略布局合理，寬度滿足要求，外部交通便捷，為本項目外部運輸和場區內運輸提供有利條件。
本項目對外運輸擬采用陸運和鐵運相結合的方式，陸運以外部運輸車輛為載體，其余委托當地第三方物流公司，方便當地及鄰近內陸地區產品和原輔材料的運輸。
(2)與江蘇省生態紅線區域保護規劃相符性
對照《江蘇省生態紅線區域保護規劃》中靖江市生態紅線區域保護規劃，本項目距孤山風景名勝區生態紅線區二級管控區3200m，本項目不在靖江市生態紅線保護區域規劃內，符合靖江生態紅線區域保護規劃。
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