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出臺(tái)背景是什么？

三四線城市庫存較高，

南京、蘇州等房價(jià)過快上漲

   這份由央行南京分行與銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》這樣表述：近期江蘇房地產(chǎn)市場走勢分化，既存在局部地區(qū)尤其是三四線城市庫存較高的壓力，又出現(xiàn)了南京、蘇州等地房價(jià)過快上漲的現(xiàn)象，針對(duì)這種情況，一方面要積極支持居民合理的自住和改善性購房需求，又要防范房價(jià)過快上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)……

調(diào)控對(duì)象有哪些？

主要針對(duì)房價(jià)過快上漲地區(qū)

從通知的總體基調(diào)來看，調(diào)控確實(shí)主要是針對(duì)房價(jià)過快上漲的地區(qū)，而近期泰州房價(jià)總體并未出現(xiàn)大幅上漲，所以調(diào)控的壓力或許并不大。

具體措施有哪些？

要求銀行嚴(yán)格把握房貸政策

“要根據(jù)貸款人擁有的住房套數(shù)、購房記錄、原有貸款是否已還清等情況，綜合判斷貸款人適用于何種房貸支持政策。”

“嚴(yán)格區(qū)分‘首次購買普通住房’和‘首套普通住房’，對(duì)于有購房記錄的貸款人家庭，不得納入‘首次購買普通住房’的支持范圍。”

新政有啥看點(diǎn)？

加強(qiáng)對(duì)購房首付款來源的審查

    還有一大看點(diǎn)就是要求銀行加強(qiáng)對(duì)購房首付款來源的審查，這在之前是沒有過的。

1確切掌握首付款資金的來源情況，嚴(yán)格審查首付款證明材料。2通過中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，一律不能發(fā)放住房貸款。3對(duì)存在首付分期、零首付等促銷行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要中止或從嚴(yán)控制合作關(guān)系，要排查存量房貸，把控“首付貸”風(fēng)險(xiǎn)。4各家銀行嚴(yán)格把控消費(fèi)貸款、信用貸款的資金用途，不得讓其成為購房首付款。

“零首付”“首付貸”將嚴(yán)格禁止

    記者了解到，泰州“首付貸”情況并不普遍，但有一些樓盤推出的“零首付”等事實(shí)上的“首付貸”，今后將會(huì)被嚴(yán)格禁止。

一大波消息襲向樓市！