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13日，蘇州一家樓盤推新，盡管均價(jià)較1月初上漲1500元達(dá)到17500元/平方米，且沒有任何優(yōu)惠，但204套房源依然引來(lái)400余組客戶認(rèn)籌購(gòu)房。購(gòu)房人王女士一早來(lái)到購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，她搖到的選房號(hào)卻是283號(hào)，購(gòu)買一套中意的房源幾成泡影。這時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了令人驚訝的一幕：有人明碼標(biāo)價(jià)賣號(hào)！賣者賣的號(hào)排位靠前，3-5萬(wàn)元一個(gè)不等，選中房子再交款。

 

這些賣號(hào)者來(lái)自哪里？是內(nèi)部員工還是市場(chǎng)“追漲期”趁機(jī)撈一把的樓市“黃牛”？沒人能考究出真實(shí)答案。但他們只需以購(gòu)房人身份多認(rèn)幾個(gè)籌，然后將抽到的靠前的選房號(hào)加價(jià)轉(zhuǎn)讓，便能輕松賺取一筆“外快”。不買房，認(rèn)籌金也會(huì)退還，毫無(wú)損失。

 

猶豫再三，王女士還是決定順其自然，眼看選房已近尾聲，就在她認(rèn)為已無(wú)希望買到房時(shí)突現(xiàn)“柳暗花明”，銷售顧問告訴她，已經(jīng)想辦法給她弄到1套1樓的房源，“可能是選房之后又不想要的客戶退出來(lái)的吧。因?yàn)閹г鹤?，總價(jià)比一般樓層要貴出10萬(wàn)元左右。但還是決定買下來(lái)，在那種一房難求的氛圍里，真是只求能買到”。

 

不出所料，時(shí)近正午，該樓盤推出的房源一售而空，風(fēng)頭強(qiáng)勁的蘇州樓市，又誕生了一個(gè)“日光盤”。不過，賣號(hào)者的出現(xiàn)，似乎揭開了“日光”頻現(xiàn)、量?jī)r(jià)高企的蘇州樓市波譎云詭的一面——這是樓市火熱時(shí)期頻頻出現(xiàn)的似曾相識(shí)的畫面，歸結(jié)起來(lái)，就是炒作、投機(jī)，結(jié)果或目的則是哄抬，加劇市場(chǎng)恐慌。

 

而無(wú)錫樓市突然“起火”的一只背后推手也是蘇州投機(jī)性客戶，同時(shí)也在朋友圈或QQ群里不經(jīng)意地散落出來(lái)——

 

“招聘，今天。晚上售樓處充場(chǎng)人員20人，集合時(shí)間18點(diǎn)半；集合地點(diǎn)：高新區(qū)人民醫(yī)院公交車站；工資日結(jié)90元。工作輕松，到售樓處有吃有喝。報(bào)名電話……”“報(bào)名電話”那頭，是組織蘇州人參加“無(wú)錫看房團(tuán)”的某網(wǎng)站主辦方人士（后據(jù)證實(shí)是蘇州的房多多），加入看房團(tuán)當(dāng)“房托”也有條件：必須長(zhǎng)得像買房的人，一定要成熟穩(wěn)重；最好有家庭成員一起去；有私家車的最好，沒私家車的可以跟大巴走，私家車油費(fèi)另算。招募“房托”也不是新鮮手段，但屢試不爽，常常是房企與相關(guān)機(jī)構(gòu)合謀而為，無(wú)論市場(chǎng)低潮期還是高漲期，“房托”的出現(xiàn)都能快速拉升售樓處人氣，尤其在市場(chǎng)上升期，更將影響一批不明就里的人聞風(fēng)而動(dòng)。

 

近期，蘇州確實(shí)已有一批打算“抄底”的投資者入場(chǎng)無(wú)錫，無(wú)錫當(dāng)?shù)厝艘膊粺o(wú)恐慌，購(gòu)房腳步同樣在加快。2月份無(wú)錫外市購(gòu)房比例為36.61%，比1月上升2.85個(gè)百分點(diǎn)。

 

對(duì)無(wú)錫而言，這是一柄“既喜又憂”的“雙刃劍”，誠(chéng)然，“房托”們猶如“鯰魚”攪活了市場(chǎng)，一定程度上帶動(dòng)了高庫(kù)存的消化，但同時(shí)也攪渾了市場(chǎng)，不真實(shí)的需求助長(zhǎng)了開發(fā)商見風(fēng)漲的底氣，房?jī)r(jià)漲勢(shì)過陡，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)無(wú)疑又是一種傷害。

 

在絕大多數(shù)城市需“去庫(kù)存”的背景下，國(guó)家接連出臺(tái)種種利好政策，這客觀上也強(qiáng)化了市場(chǎng)良好的預(yù)期。在市場(chǎng)基本面較好的一些城市，預(yù)期更是爆棚，它也成為炒作、投機(jī)的心理土壤。

 

“我們小區(qū)有一個(gè)群，最近大家在群里都把房?jī)r(jià)統(tǒng)一商量好了，有的人還掛了虛高的價(jià)格為那些真的想賣房的打掩護(hù)……”在蘇州一知名房產(chǎn)論壇里，記者還看到了二手房主聯(lián)合價(jià)格“炒作”的情況，令人驚異。

 

業(yè)內(nèi)專家分析，受2015年地價(jià)快速上漲的影響，2016年蘇州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升，但由于近兩年成交量快速放大，加上房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快，下半年或許會(huì)出現(xiàn)需求斷層現(xiàn)象。2015年不少樓盤去年初到年末房?jī)r(jià)漲了1倍，今年還在加速上漲，2月蘇州住宅均價(jià)16681元/平方米，較2015年初上漲34%。蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍，是典型的人口導(dǎo)入城市，外來(lái)人口的涌入提供了充沛的剛性購(gòu)房需求，但引人關(guān)注的是，從去年第四季度開始，蘇州出現(xiàn)大量投資投機(jī)群體，很多剛需樓盤50%以上房源被投資客所“占領(lǐng)”，如果房?jī)r(jià)最終通過投資客推動(dòng)的話，蘇州這匹黑馬也許在2016年會(huì)改變顏色，“提醒一下各家房企，100%的房?jī)r(jià)漲幅如果只用幾個(gè)月的時(shí)間，未來(lái)下跌20%－30%也許只要幾天”。

 

蘇州房?jī)r(jià)很大因素是蘇州人炒房炒出來(lái)的，當(dāng)房子房?jī)r(jià)過渡透支的時(shí)候，大部分人開始觀望，這時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)斷崖式下跌，蘇州外來(lái)打工階層多，大部分工資漲幅跟不上房?jī)r(jià)漲幅，未來(lái)是否會(huì)漲到和南京一樣，很難斷定！