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文：挖財社區 圖片：新浪樂居
提到鬼城，大家首先想到的是內蒙古，比如著名的康巴什新區，或者神馬烏蘭察布市的集寧新區，要么就是貴陽、北海，營口等一些不見經傳的地方。
在大家的印象中，像東部沿海這些比較發達的地區，一房難求，似乎與鬼城隔著很遠的距離。事實上，或許大家想錯了。
今天挖財社區財經觀察員將帶領大家一起去梳理一下，東部沿海的一些鬼城。首先，大家可以看一下，鬼城衛星圖。
從地圖中可以看出，中國的“鬼城”主要集中在內蒙古、山東、江蘇等省份。此外，東部沿海地區也聚集了較多“鬼城”。
舉個例子，比如西子湖畔杭州。杭州2010年初庫存量不到100萬平方米，到2015年11月已增加至1105萬平方米，增長了10倍多。如果按每套100平方米計算，相當于天津、沈陽和杭州這三個城市六年來各新增了約10萬套待售商品住宅。
而之前的一些西部城市，庫存量卻在不斷的減少。比如天府之國成都，成都的新建商品住宅庫存量自2012年起逐漸減少，近兩年也是穩中有降。而呼和浩特的庫存量近六年基本維持穩定，在450萬平方米左右小幅波動。不過，呼和浩特的壓力也是山大，呼和浩特要把現有的房子全賣掉，需要兩年多的時間。
當然了，東部城市，有一些是候鳥城市的。所謂候鳥城市，就是隨著季節的不斷變化，城市人口出現不斷的變化。比如大家熟知的海南三亞，威海市乳山、南通市如皋、泰州市興化、日照市東港、紹興市諸暨、杭州市蕭山、海南省文昌市和瓊海市。
相信，從以上的地圖中，大家多多少也能看出一些鬼城的特點。
一般來說，鬼城是集中于新城區。無論是西部的神木，還是東部的營口、常州，大量房子空置，“鬼城”集中在新城區 。
再者來看，鬼城一般是三、四線城市分布較多，并逐漸向一線城市擴展。例如上文提到的營口、常州、神木等地都屬于三線以下城市。天津響螺灣、深圳大亞灣為代表的一線“鬼城”也開始出現，說明了我國“鬼城”分布正在進一步擴散。
最后，鬼城不是說建在荒蕪人煙的地方，而恰恰相反。許多鬼城是建在經濟發展較快地區的。最起碼當時的經濟是發展較快的。比如說，以營口為例，其位于遼寧沿海經濟帶與沈陽經濟區兩大國家戰略的重疊區，近年來的經濟發展速度一直位居全省領先。
那有的財友就要問了，既然是經濟發展比較快的地方，怎么就出現鬼城了呢？不應該是經濟發展好，人口多，房地產市場也好么？
恰恰相反，因為需求和供給總是要平衡才能確保房地產市場的合理健康發展。如果供給過多，過快，那么就很有可能出現問題。
總體來說，很多鬼城的產生，就是由于地方政府急功近利的“擴城規劃”，在經濟快速發展的大背景下，地方政府對于未來地區經濟發展的信心日益增強，預期也逐漸膨脹，很多地方政府片面的認為經濟發展等同于城市擴張的思想，
加之市場的過度炒作，使得鬼城也遍地開會。舉個例子，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價還僅為每平方米1000元左右，而在2011年房價最高的時期，鄂爾多斯的房價水平為每平方米15000元至2萬元，價格甚至比一些沿海地區的二線城市還要高。房價水平不斷上漲，引誘著大量的資本投入到這一地區進行房地產的開發，直接導致了地區房地產市場開發規模的迅速膨脹，并最終導致了“鬼城”的產生。
城市，說白了要有人，才能叫城市。沒有人的城市，只能叫鬼城。人口集聚空間不足 這是“鬼城”產生的另一個重要原因。
也正是因為庫存居高不下，加之鬼城較多，高層也注意到這個問題。2014年中共中央、國務院發布了《國家新型城鎮化規劃(2014－2020年)》，其中提出到2020年，要將中國的常住人口城鎮化率提高到60%左右，并實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。以推動城鎮化來解決鬼城的問題，或許還得需要時間。
所以，挖財社區財經觀察員，在這里要鄭重提醒廣大財友，買房居住也好，買房投資也罷。一定要看清當地的發展趨勢，看清房產周邊的配套設施。
在大家的印象中，像東部沿海這些比較發達的地區，一房難求，似乎與鬼城隔著很遠的距離。事實上，或許大家想錯了。
今天挖財社區財經觀察員將帶領大家一起去梳理一下，東部沿海的一些鬼城。首先，大家可以看一下，鬼城衛星圖。
從地圖中可以看出，中國的“鬼城”主要集中在內蒙古、山東、江蘇等省份。此外，東部沿海地區也聚集了較多“鬼城”。
舉個例子，比如西子湖畔杭州。杭州2010年初庫存量不到100萬平方米，到2015年11月已增加至1105萬平方米，增長了10倍多。如果按每套100平方米計算，相當于天津、沈陽和杭州這三個城市六年來各新增了約10萬套待售商品住宅。
而之前的一些西部城市，庫存量卻在不斷的減少。比如天府之國成都，成都的新建商品住宅庫存量自2012年起逐漸減少，近兩年也是穩中有降。而呼和浩特的庫存量近六年基本維持穩定，在450萬平方米左右小幅波動。不過，呼和浩特的壓力也是山大，呼和浩特要把現有的房子全賣掉，需要兩年多的時間。
當然了，東部城市，有一些是候鳥城市的。所謂候鳥城市，就是隨著季節的不斷變化，城市人口出現不斷的變化。比如大家熟知的海南三亞，威海市乳山、南通市如皋、泰州市興化、日照市東港、紹興市諸暨、杭州市蕭山、海南省文昌市和瓊海市。
相信，從以上的地圖中，大家多多少也能看出一些鬼城的特點。
一般來說，鬼城是集中于新城區。無論是西部的神木，還是東部的營口、常州，大量房子空置，“鬼城”集中在新城區 。
再者來看，鬼城一般是三、四線城市分布較多，并逐漸向一線城市擴展。例如上文提到的營口、常州、神木等地都屬于三線以下城市。天津響螺灣、深圳大亞灣為代表的一線“鬼城”也開始出現，說明了我國“鬼城”分布正在進一步擴散。
最后，鬼城不是說建在荒蕪人煙的地方，而恰恰相反。許多鬼城是建在經濟發展較快地區的。最起碼當時的經濟是發展較快的。比如說，以營口為例，其位于遼寧沿海經濟帶與沈陽經濟區兩大國家戰略的重疊區，近年來的經濟發展速度一直位居全省領先。
那有的財友就要問了，既然是經濟發展比較快的地方，怎么就出現鬼城了呢？不應該是經濟發展好，人口多，房地產市場也好么？
恰恰相反，因為需求和供給總是要平衡才能確保房地產市場的合理健康發展。如果供給過多，過快，那么就很有可能出現問題。
總體來說，很多鬼城的產生，就是由于地方政府急功近利的“擴城規劃”，在經濟快速發展的大背景下，地方政府對于未來地區經濟發展的信心日益增強，預期也逐漸膨脹，很多地方政府片面的認為經濟發展等同于城市擴張的思想，
加之市場的過度炒作，使得鬼城也遍地開會。舉個例子，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價還僅為每平方米1000元左右，而在2011年房價最高的時期，鄂爾多斯的房價水平為每平方米15000元至2萬元，價格甚至比一些沿海地區的二線城市還要高。房價水平不斷上漲，引誘著大量的資本投入到這一地區進行房地產的開發，直接導致了地區房地產市場開發規模的迅速膨脹，并最終導致了“鬼城”的產生。
城市，說白了要有人，才能叫城市。沒有人的城市，只能叫鬼城。人口集聚空間不足 這是“鬼城”產生的另一個重要原因。
也正是因為庫存居高不下，加之鬼城較多，高層也注意到這個問題。2014年中共中央、國務院發布了《國家新型城鎮化規劃(2014－2020年)》，其中提出到2020年，要將中國的常住人口城鎮化率提高到60%左右，并實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。以推動城鎮化來解決鬼城的問題，或許還得需要時間。
所以，挖財社區財經觀察員，在這里要鄭重提醒廣大財友，買房居住也好，買房投資也罷。一定要看清當地的發展趨勢，看清房產周邊的配套設施。
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