熱點(diǎn)關(guān)注- 專家分析四大原因?qū)е戮附瓨鞘胁粶夭换?/li>
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2015-07-25 / 瀏覽：1531 次 /
- 2015-07-25 更新 投訴舉報(bào)
上半年，靖江房產(chǎn)成交量在2300套左右，這個(gè)數(shù)據(jù)并不算壞，但在大量庫存面前，就顯得這個(gè)數(shù)據(jù)太單薄了，銷售量與庫存量比較起來，讓開發(fā)商怎一個(gè)“愁”字了得。成交量不高的原因主要是幾個(gè)：
一、剛需購買力被高房價(jià)抑制
對(duì)于這個(gè)原因，用“房價(jià)收入比”最能說明問題。近幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，買得起房的人早買了，剩下的普通剛需需要承受10-15的“房價(jià)收入比”，也就是說，不吃不喝10-15年才買得起房子。
二、房產(chǎn)投資功能被抑制
前幾年，買得起房的人會(huì)連續(xù)買房，除了用來住這外，也有是用來投資的。而隨著房價(jià)漲高，靖江房產(chǎn)的投資價(jià)值降低，加上不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅將要推出，導(dǎo)致房產(chǎn)的投資比重越來越低，缺少了投資者的支持，房產(chǎn)交易量不高就是必然了。
三、新農(nóng)村與安置房
新農(nóng)村的與安置房的大量建設(shè)，也導(dǎo)致購房需求被降低。靖江本身也不大，農(nóng)村安置房可以頂別墅功能，居住的舒適度遠(yuǎn)好于高層住宅。另外，拆遷安置出現(xiàn)的大量安置房也減少了人們的購房需求。
四、衛(wèi)星城的出現(xiàn)
靖江目前2個(gè)衛(wèi)星城，新港與新城，雖然仍處于發(fā)展階段，但已具備城的功能。對(duì)于這兩個(gè)城鎮(zhèn)附近的人來說，把家安在這里也是不錯(cuò)的選擇，這也導(dǎo)致城區(qū)開發(fā)的樓盤需求量在降低。（西祠）
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