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- 碧桂園攜手淘寶網(wǎng) 全面提價背后的產(chǎn)品改善型變革
- 資訊類型：熱點關(guān)注 / 發(fā)布時間：2015-07-15 / 瀏覽：618 次 /
- 2015-07-15 更新 投訴舉報
日前，碧桂園集團宣布，“從7月中下旬開始，碧桂園集團在國內(nèi)項目將全面提價，漲幅隨行就市，視不同區(qū)域和項目有所不同。”
而據(jù)記者通過碧桂園內(nèi)部高層人士進行了解，碧桂園此次漲價的背后其實是產(chǎn)品策略的一次調(diào)整：“此次漲價是因為要推出新的旗艦產(chǎn)品，要在一二線城市樹立標桿項目，在三四線城市打造‘勞斯萊斯’項目。以后，碧桂園在三四線城市將更多面向改善性需求。”
而在此次產(chǎn)品策略宣布6天后，碧桂園又與淘寶網(wǎng)合作進行嘗試新的營銷策略，推出“一元瘋搶，一半首付淘好房”的活動，而且也采用了余額寶購房，讓客戶在購房同時還能享受余額寶收益。
整體來看，無論從城市戰(zhàn)略、產(chǎn)品策略還是到營銷策略，進入后千億的碧桂園都在尋求著改變。
以改善型為主
而這次，碧桂園集團全面漲價的原因背后其實是對產(chǎn)品定位的重新調(diào)整。根據(jù)碧桂園內(nèi)部高層人士的回復(fù)，碧桂園今后在“三四線主要面向改善型需求”，打造高溢價產(chǎn)品，使得產(chǎn)品“更賺錢”。
此前，碧桂園在漲價宣言中提到，“碧桂園集團長期是大陸房企前十中的價格最低者，今年上半年均價約每平方米6446元每平方米。第二低的也達到約每平方米7279元，第三低的約每平方米9477元，其他7家紛紛突破萬元。”
雖然三四線的土地價格較低，但是長期的低價也影響了碧桂園的溢價空間和產(chǎn)品毛利率。2014年碧桂園的毛利率為26.09%，同比2013年下降了4.22個百分點，核心凈利潤率為10.93%，同比降低2.58個百分點。
雖然在溢價率和毛利率上，碧桂園在主觀上有提價的需求，但是對于三四線城市的市場而言，同策房產(chǎn)
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