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       2015年上半年，樓市風起云涌；下半年又會怎樣，人們不由得浮想聯翩。隨著密集的“政策雨”，各地房地產市場重現生機。趁著當下大好政策，房價還未觸底反彈之時，是不是該趕緊出手呢？不少人都在躊躇，有人看漲有人看跌，2015年已經過半，到底該不該買房呢？

　　買與不買都有理

　　買房的理由主要是剛性需求或改善型需求，到了需求釋放的時候了。剛需族的觀點是比較傳統的：一是租房不值，總覺得寄人籬下，住得不舒服不說，房子還永遠是人家的，自己沒有一個安穩的窩；二是結婚要買新房，無論是不是丈母娘逼的，城里沒房子總難成其好事，將來孩子上學也一樣需要房子。另一個理由就是買房能夠保值，不像股市無情，房價就是降了，買房虧了，房子還在。

　　不買的理由主要也是三點：一是購買力透支，能買的早買了，現在有些不買房的是真的沒有積蓄買。不說靖江房價還比較高，即便再降一些，他們也買不起。二是耐心觀望的一幫人，認為不知道房價還會不會降，依然在等待抄底的機會。三是被股票套牢的一些人，有心無力，沒能從股市撈到錢來買房，甚至買房的錢也被套進了股市。

　　從上半年靖江商品房成交量和庫存量變化走勢來看，2015年上半年平均成交量遠高于去年同期水平，且庫存明顯下降。這說明不管是受政策利好、股市震蕩還是開發商促銷影響，總之很多人在今年上半年買了房。有人提出，買房不要等最低點，需要趕緊買就對了。然而，對于那些首付都付不起的購房者來說，政策不會利好到房子白送，他們購房還有一段路要走。相對來講，剛需一族買房受外因控制的程度也不強。所以，真正糾結該不該買房的是那些彈性需求的人群，“我有一點錢，我要不要投資，買房子會不會升值？”

　　樓市暴漲很難再現

　　2015年，各種樓市利好政策紛至沓來，被視為“2008年后最大力度、最密集的救市行動”。其中，“330新政”由于涉及信貸、稅費等支持改善型需求的直接利好，更令不少購房者聞風而動。加上連續的降息降準等一系列刺激政策的作用，不少地方房價止跌趨穩，銷量也是逐月回升。不少在去年過度觀望的購房者開始入市，甚至一心觀望的投資購房者心態也逐漸轉變。雖然6月底的降息、降準被普遍認為意在解救股市，但事實上，房地產也成了最大受益標的之一，購房成本降低導致更多置業者出手，甚至一些曾經滯銷的項目也對樓市下半場充滿信心。事實上，經過2014年11月21日至今的三次降息三次降準（如上圖），50萬元貸款20年還款總額減少近8萬元。

　　購房者不淡定了，開發商也坐不住了。接下來的日子，不可否認的是，開發商會好過一些。市場的回暖會改變人們的預期，從而影響市場成交量以及房價。但并不意味著樓市將重回“大步快漲”時代，開發商要明白的是，現在經濟基本面和2009年不一樣。因為現在的局面不僅僅是政策原因，更多是庫存壓力大。當年房價暴漲的土壤已經不存在，房地產市場已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給遠快于需求時，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。

　　同樣，樓市也絕非股市避難所，股市有風險，不一定代表樓市沒風險。投資者可能會在股市賺錢后投資樓市，但很少有人在股市資金被套牢后還有信心投資樓市，投資者更不可能把套牢的股票割肉進入樓市。雖說樓市不同于股市，房地產具有保值性，但樓市最佳黃金投資期已經過去，不一定殺入樓市就穩賺不賠。

　　樓市“非牛非熊”

　　人們不禁要問，這一波樓市回暖，跟2009年、2013年有何不同？

　　確實，低迷一年的樓市，量價出現明顯上漲。那這新一輪的樓市回暖，是否會重現2009年或2013年樓市的瘋狂？普遍的看法是不會出現2013年與2009年般的瘋漲，因為今年與2009年、2013年市場不同。2015年，全國市場并未出現整體回暖，而2009年與2013年全國市場一片紅。2009年樓市是經歷了2008年的市場大蕭條，政策的放松釋放了一大部分投機需求。2013年同樣面臨嚴重供不應求，而且限購形同虛設，釋放了很多前期被限購限貸打壓的需求。而近期，靖江樓市銷售雖有明顯的回升，但是庫存量仍然處于高位。

　　起初，開發商只要有房子賣，無論是期房還是現房，也無論樓盤質量如何，幾乎不用做任何廣告宣傳和營銷活動，就能吸引眾多購房者連夜排隊搶購，那種火爆場面讓許多開發商和炒房客迅速暴富起來，以至于成為他們后來的美好回憶。隨著樓盤越建越多，房地產市場也相對由賣方市場轉為買方市場，購房者的選擇余地不斷增加。與此同時，購房者對房地產廣告的判斷能力、對房屋品質的甄別能力也逐漸增強。房地產開發商發現購房者越來越不好忽悠了，無不針對購房者心理使出花樣百出的招數。

　　從目前樓市的反饋來看，購房者已逐漸淡定、冷靜，不到心理價位堅決不出手。有售樓人員反映，有時來電來訪量雖沒有明顯變化，變化最大的是購房者的心態。其實，購房者并沒有撤離房地產市場，仍然伺機而動，一旦到了他們的心理價位，便會毫不猶豫出手。購房者變聰明了，不僅從售樓處了解情況，還從其他渠道獲取及時資訊，他們知道開發商“底線”在哪里，學會了向開發商“逼”折扣。

　　樓市圈里近來有這樣一種說法，也許真應該接受這樣一種事實：有一種樓市叫作“非牛非熊”。牛盤盡管有之，但從整體市場行情來看，“賣樓難”還沒有得到根本解決，不少樓盤的日子并非那么好過，開發商也還沒有完全擺脫“差錢”的困境。未來，有一種常態將持續下去，個盤有行情，部分區域有熱度，但爭奪拉鋸戰并沒有結束。

　　2015年，對于開發商來說還應該是加速跑量的一年，只是開發商與購房者能更好地達到一個平衡點。