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      2009年8月，已在蘇州做過(guò)數(shù)年地產(chǎn)銷(xiāo)售的徐寶騰，來(lái)到他愛(ài)人的家鄉(xiāng)靖江，成為泰和·御水灣的銷(xiāo)售經(jīng)理。眨眼間五六年過(guò)去了，泰和·御水灣項(xiàng)目即將完美收官。而這幾年，正是靖江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最輝煌的時(shí)代，70萬(wàn)方的超級(jí)大盤(pán)泰和·御水灣，也在歷程上留下了濃重的一筆。從2007年御水灣一期首次開(kāi)盤(pán)，到2013年云頂2號(hào)樓壓軸推出的八年間，泰和房地產(chǎn)無(wú)論是品位、房?jī)r(jià)還是知名度，都是靖江樓市首屈一指的引領(lǐng)者。以至于在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，靖江市民一提到買(mǎi)房，首先就會(huì)想到泰和·御水灣，甚至可以將這段時(shí)期稱(chēng)之為“泰和時(shí)代”。如何看待靖江樓市的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)？我們不妨聽(tīng)聽(tīng)見(jiàn)證者之一的徐寶騰怎樣評(píng)述。

　　徐寶騰說(shuō)，這些年靖江房?jī)r(jià)走出了一條從低到高再走低的拋物線，近年來(lái)已逐步實(shí)現(xiàn)理性回歸。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨熱的過(guò)程中，靖江房?jī)r(jià)也不斷往上走。從2009年的4000多元，2010年的6000多元、7000多元，到2011年的8000多元乃至9000多元?？陀^地說(shuō)，是購(gòu)房者高漲的熱情，造就了過(guò)熱的靖江房地產(chǎn)市場(chǎng)，也造成了靖江房?jī)r(jià)的飆升。但這種局面并沒(méi)有維持多久，不少人擔(dān)心的“靖江房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元”的現(xiàn)象也沒(méi)有出現(xiàn)。到2012年，靖江房?jī)r(jià)又普遍回歸到7000多元。近年來(lái)，緊鑼密鼓的調(diào)控更影響了樓市銷(xiāo)售，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入“以價(jià)換量”的陣營(yíng)，靖江不少區(qū)域的房?jī)r(jià)降到了6000元左右，甚至一些偏遠(yuǎn)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)到了4000多元。

　　見(jiàn)證了靖江人居品質(zhì)的提升

　　自2006年12月進(jìn)入靖江，拿下御水灣這片土地之初，泰和人便開(kāi)始深入思考，聯(lián)合多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)始勾勒這里未來(lái)美好的藍(lán)圖。無(wú)數(shù)的不眠之夜，多少人的辛勤努力，建筑設(shè)計(jì)師、景觀師們草稿和廢棄的圖紙?jiān)睫礁撸K于越來(lái)越接近大家心中滿意的答案。御水灣二期在原來(lái)一期較為成功的基礎(chǔ)上，沿用一期的建筑風(fēng)格及特點(diǎn)，在建筑品質(zhì)上高于一期設(shè)計(jì)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上合理分區(qū)，減少道路長(zhǎng)度，增加道路功能，空間層次豐富，實(shí)現(xiàn)建筑布局、交通組織、景觀設(shè)計(jì)的有機(jī)結(jié)合。高層住宅通過(guò)大間距、大景觀來(lái)實(shí)現(xiàn)視野的開(kāi)闊性，良好的建筑布局保證了每一戶的采光充足。在戶型設(shè)計(jì)上，保證每戶均有完整的大開(kāi)間起居室，客廳與主臥有良好的日照與景觀朝向。

　　御水灣二期的景觀在吸收一期豐富經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，預(yù)留了更大的空間，采用更豐富的層次結(jié)構(gòu)來(lái)布局整體景觀，形成了“一街、三帶、四大組團(tuán)”的整體景觀配置。天生港融入休閑平臺(tái)、廣場(chǎng)、臨水平臺(tái)、棧道、人行小路來(lái)裝點(diǎn)項(xiàng)目西側(cè)。云頂滟瀾湖與寬域高爾夫、觀暻森林湖連成了三組串聯(lián)的景觀組團(tuán)，溪流平湖、樹(shù)林草地、歐式景亭、英倫疊水……林蔭道香榭麗大道，縱貫了項(xiàng)目南北，讓名郡別墅區(qū)與高層住宅區(qū)保持合理的距離美，既保證了名郡的私密性，又將景觀有序地融合在一起。

　　而御水灣的配套也很超前。一個(gè)4000㎡歐式泛園林會(huì)所，集休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、餐飲等多功能于一體。會(huì)所設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池、鋼琴咖啡吧、臺(tái)球室、乒乓球室、棋牌室、視聽(tīng)區(qū)、桑拿室等功能區(qū)，服務(wù)居者的文化娛樂(lè)，確保業(yè)主近在咫尺的享受。御水灣還在靖江率先引入管家服務(wù)，物業(yè)部門(mén)24小時(shí)待命。

　　現(xiàn)在，改善型需求正成為樓市銷(xiāo)售新的成長(zhǎng)極，對(duì)靖江人居品質(zhì)提出更高的要求，這也要求開(kāi)發(fā)商今后在品質(zhì)提升方面投入更多的精力和成本。

　　回顧在靖江房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)經(jīng)歷，徐寶騰認(rèn)為，對(duì)靖江樓市影響最大的變化不是房?jī)r(jià)和品質(zhì)，而是靖江購(gòu)房者成熟了。無(wú)論是剛需購(gòu)房者還是改善型購(gòu)房者，都不會(huì)再像以前那樣盲目跟風(fēng)，而是根據(jù)自身的實(shí)際情況，來(lái)抉擇自己的買(mǎi)房行為。一旦購(gòu)房者習(xí)慣了獨(dú)立思考，就很難再出現(xiàn)過(guò)去那種搶購(gòu)風(fēng)潮，很難再出現(xiàn)過(guò)去那種日光盤(pán)。

　　提起今后一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，徐寶騰說(shuō)，靖江樓市將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段，而住宅產(chǎn)品的品質(zhì)必將得到進(jìn)一步提升。