熱點(diǎn)關(guān)注3月30日，央行與財(cái)政部相繼公布樓市新政：央行將二套房的最低首付款比例調(diào)整至4成；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也發(fā)布消息，從3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由5年改為2年。樓市新政實(shí)施“滿月”，靖江新建商品房、二手房銷售和公積金貸款均呈上升態(tài)勢(shì)。
看房買(mǎi)房的多了 新建商品房銷量上升
央行將改善型二套房商貸首付款比例下調(diào)至最低4成。據(jù)了解，此前我市各銀行商業(yè)貸款的最低首付為六成。首付降低，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，可以減輕壓力。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，新政的利好像是一場(chǎng)及時(shí)雨，為房產(chǎn)銷售助力不少。
記者從多家樓盤(pán)了解到，近期前去各大樓盤(pán)看房購(gòu)房的市民明顯增多。虹橋城市花園銷售經(jīng)理徐璐介紹，新政實(shí)施以來(lái)，能明顯感到看房、下單的人多出不少，4月份住宅銷售量是今年以來(lái)最多的一個(gè)月。購(gòu)房者有的是為了孩子上學(xué)，有的是為了子女結(jié)婚，有的是為了改善住房條件。
記者從市住建局房地產(chǎn)業(yè)管理科了解到，4月份，我市新建商品房成交量不俗，到昨天為止，新建商品房備案402套，面積5.2萬(wàn)平方米，成交量高于今年2月和3月的成交量，比今年1月的成交量411套略少。從成交樓盤(pán)看，水岸華府、碧桂園、虹橋城市花園、泰和國(guó)際城、長(zhǎng)江首府、陽(yáng)光國(guó)際花園等成交量均達(dá)幾十套。除了住宅，泰和國(guó)際城、潤(rùn)暉國(guó)際廣場(chǎng)等商鋪的銷售也不錯(cuò)。業(yè)內(nèi)人士分析，本月新建成品房成交量走高，除了開(kāi)發(fā)商近期推出了優(yōu)惠促銷活動(dòng)，政策利好也是一大因素。
營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2” 二手房銷量同比環(huán)比上升
營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”新政出臺(tái)后，市民將滿2年不滿5年的房子出手，可享受到利好。
記者從市存量房交易中心了解到，4月，我市二手房銷量比前兩個(gè)月略有上升。4月份二手房成交備案192套，備案面積2.40萬(wàn)平方米，而今年2月、3月的備案數(shù)分別為78套、169套，去年4月備案數(shù)也只有156套。
存量房交易中心工作人員介紹，由于買(mǎi)賣(mài)雙方就談妥二手房?jī)r(jià)格到辦理過(guò)戶需要一段時(shí)間，營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”還沒(méi)有給二手房銷量帶來(lái)明顯的提升。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間，二手房交易可能會(huì)有所上升。
四月住房公積金貸款逾4000萬(wàn)元 創(chuàng)今年新高
記者從泰州住房公積金管理中心靖江分中心了解到，受新政影響，4月份以來(lái)，公積金貸款呈上升趨勢(shì)，比上月增加三成。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至3月，住房公積金管理部門(mén)共向373戶家庭發(fā)放貸款1.04億元，其中3月發(fā)放貸款3000萬(wàn)元。4月份以來(lái)，申請(qǐng)公積金貸款的家庭增加，住房公積金管理部門(mén)已向143戶家庭發(fā)放貸款逾4000萬(wàn)元，成為今年單月貸款最多的一個(gè)月。
4月21日，我市住房公積金貸款政策作了新調(diào)整，市民購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房首付比例由原來(lái)的三成降為兩成。新政實(shí)施后，一些市民紛紛向公積金窗口咨詢貸款政策。到昨天為止，已有兩戶家庭享受首套房?jī)沙墒赘兜恼摺?/div>
業(yè)內(nèi)人士分析，在多重利好政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房消費(fèi)潛力將釋放，一些持觀望態(tài)度的購(gòu)房人會(huì)有買(mǎi)房需求。
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