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　　不過，經(jīng)歷了2014年磨練的開發(fā)商，特別是摸索出一些成功經(jīng)驗的開發(fā)商，面對復(fù)雜的2015年房地產(chǎn)市場卻顯得很有底氣，他們覺得只要“精耕細(xì)作”了，就有可能脫穎而出，從樓市困境中突圍。

　　樓市走向多空掐架

　　目前，對于2015年的靖江樓市走向，看多和看空都有擁躉，而且雙方各有各的理由，但一時都不足以說服對方。

　　“可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整和貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，這種想法是不切實際的。”有人認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤下降對開發(fā)商來說是不利的，但這卻是今后的行業(yè)趨勢。開發(fā)一個樓盤的利潤率不可能再像過去那樣高了，不是拿塊地就能夠賺錢了，不是誰涉足這個行業(yè)都可以賺錢了，不是建好房子就等著賺錢了，不是房子建了都能夠賣出去了。這樣的形勢逼迫開發(fā)企業(yè)謹(jǐn)慎地對待房地產(chǎn)市場，經(jīng)過整合、洗牌、兼并，不能適應(yīng)市場發(fā)展的企業(yè)會被淘汰，留下那些資金、成本、產(chǎn)品等各方面都走在前列的開發(fā)商，房子投資品屬性也將逐漸淡出，回歸居住功能的本源。

　　“救市新政出臺后出現(xiàn)的銷售高增長，說明購房需求是存在的”。有人則認(rèn)為，靖江房地產(chǎn)市場的剛性需求并沒有消失，之前的商品房銷售業(yè)績不好，并非購房者不想買房，也不是剛性需求過度釋放，而是在市場前景不明的時候，他們普遍選擇了觀望，不輕易出手。救市新政改變了一些人的心理預(yù)期，他們覺得房地產(chǎn)市場即將迎來拐點，已經(jīng)到了抄底買房的最佳時機。同時，靖江市場還有潛力比較大的改善性需求。應(yīng)該說，從靖江商品房制度實施以來，不少靖江人實現(xiàn)了自己首套房的購置夢想，并逐漸開始購置第二套更高標(biāo)準(zhǔn)的改善性住宅。近年來，靖江首套自住房購房者差不多都已經(jīng)償還了借貸的資金，且有了一部分的資金積累，具備了再次購買的實力。如果不是樓市觀望氛圍濃重，出現(xiàn)了比較明顯的房價下降預(yù)期，相信他們早已出手買房了。

　　房地產(chǎn)進(jìn)入換檔期

　　毋庸置疑，靖江房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，將從以往的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進(jìn)入了一個換擋期，面臨著深度結(jié)構(gòu)調(diào)整，未來對房地產(chǎn)的投資很可能降低。

　　房地產(chǎn)市場庫存增加時減少供給是市場調(diào)節(jié)的合理手段，“投資增速下滑是一個很聰明的調(diào)整辦法，需求縮減了，房子賣不出去，庫存多了，我們就減少生產(chǎn)，運用這段時間把庫存消化。”靖江的開發(fā)商是這樣想的，也是這樣做的。2014年，靖江房地產(chǎn)市場新盤上市量不大，絕大部分銷售的房子屬于前一年的存量房。假如把房地產(chǎn)市場比作一個水池，雖然出口的水量小了，但進(jìn)口的水量也小了，甚至基本沒有進(jìn)水，水位總會慢慢下降的。再看2105年的靖江房地產(chǎn)市場，預(yù)計將開發(fā)上市的新盤也是寥寥無幾。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因，除了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方面的投資減少外，也因為靖江市場上市新地塊比較少。去年一年，不僅上市土地少，面積稍大的地塊更少，100畝以上的地塊幾乎沒有。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面可能是政府對推地的節(jié)奏有所控制，避免市場上商品房存量過大，另一方面原因是開發(fā)商拿地積極性本來就不高，在市場不景氣的時候選擇收縮，以去化存量為主要任務(wù)。不管手里有沒有存量房，沒有存量土地成為不少靖江開發(fā)商的共性，他們不約而同地選擇了觀望。

　　既然房地產(chǎn)市場進(jìn)入換檔期，拿地、建房、銷售的過程會變得比以前長，開發(fā)商都要適應(yīng)周期更長的新開發(fā)模式，在資金、成本、規(guī)模等方面做好充分的準(zhǔn)備，沒有足夠的實力不要輕易進(jìn)入市場。

　　房企競爭力多元化

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)必須從“粗放經(jīng)營”轉(zhuǎn)為“精耕細(xì)作”。確實不如以往好賣是事實，高庫存一直是個大問題，為了回籠資金，降低利潤刺激消費者是可以理解的。同時，消費群體的消費觀念趨于理性，房地產(chǎn)投資市場更加規(guī)范。開發(fā)商不僅僅是賣房子了，而是要向消費者售賣服務(wù)，房子的品質(zhì)包括房子售后也就是物業(yè)，一些無良開發(fā)商賣了房子便對消費者撒手不管的惡劣行徑必將使其無立足之地。房地產(chǎn)行業(yè)正從“規(guī)模”向“利潤”換擋，房企競爭力從重“產(chǎn)品力”向“產(chǎn)品力+服務(wù)”過渡。

　　是啊，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化，甚至可能是不可逆轉(zhuǎn)的變化。開發(fā)商守著老皇歷肯定是過不好日子了，不能與時俱進(jìn)，只能面臨被淘汰的命運。假如說，去年有靖江開發(fā)商嘗試提升住宅小區(qū)的居住、服務(wù)品質(zhì)，那是一種求新求異的開發(fā)手段。那么，“精耕細(xì)作”在2015年會成為房地產(chǎn)開發(fā)的必要條件，會成為開發(fā)商的內(nèi)生動力。房子好不好賣，將不再局限于價格層面的低層次、同質(zhì)化競爭，而是品質(zhì)是不是更高、服務(wù)是不是更好、環(huán)境是不是更美、居住是不是更舒適的多元化競爭。從這個角度來講，房地產(chǎn)開發(fā)的路可能越來越難走，卻不是越走越窄，而是門檻高了，但可選擇的余地更大。這種多元化的角力，或許會讓房地產(chǎn)市場的競爭更為膠著。

　　我們可以預(yù)見的未來是，2015年會有不同于目前普遍形態(tài)的新樓盤出現(xiàn)在靖江房地產(chǎn)市場上，或許會給靖江市民帶來不同于傳統(tǒng)意義上的新的居住體驗。（文章：靖江日報 孫華平）