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市住建局房地產業管理科日前拿出了2014年度我市房地產市場信息分析報告。最新數據顯示，去年我市商品房成交量呈量跌態勢，全年新建商品房網上登記備案4059套，月均約338套，平均每天剛過11套。
房子不好賣
去年備案量降了近四成
報告顯示，2014年新建商品房網上備案呈現年初走高、中期回落、后期攀高的態勢。2014年，我市商品房網上登記備案套數4059套，同比減少38.3%。1月，新建商品房銷售打破1月份為淡季的傳統，月成交量467套，創去年單月最高。受國家宏觀經濟增速放緩、信貸政策偏緊等因素綜合影響，其后的一段時間，我市房地產市場觀望氛圍較濃，樓市銷售平淡，月成交量在三百套左右，即便是傳統的金九，成交也沒有火起來，月銷量僅262套。去年10月，我市住房公積金貸款政策調整，貸款最高額度由40萬元調整為45萬元，貸款結清再申請視同首貸；11月份，住房公積金貸款可商轉公，加上去年11月22日起銀行貸款基準利率下調，在多重利好政策的影響下，使得房地產市場的住房消費潛力有所釋放，一些持觀望態度的購房者有了買房需求，房地產市場呈現量升態勢。銀十銷量回升，單月成交421套。11月份比勝一籌，月成交423套，列單月銷量亞軍。12月，金都御園、虹橋城市花園、中天城市景園、長江首府、泰和國際城、等多個樓盤被購房者看好，以月銷量402套收官。
房價咋樣了？
營業房均價過萬，住宅均價同比下降
房價是百姓最關注的問題之一，靖江商品房均價是多少？從成交價格看，去年12月份，我市營業用房均價為11191元/㎡，普通商品住宅均價為6230元/㎡。而從全年來看，2014年度營業用房均價為10232元/㎡，同比上漲0.8%；普通商品住宅均價6214元/㎡，同比略有下降。
哪些房子最好賣？
中等戶型賣得最俏
從成交數據看，住宅中小戶型最受歡迎，消費者更青睞90~144（含）平米的戶型，去年該戶型的銷售比占總銷售數的81.3%，比前兩年高出近六個百分點；90（含)平米以下的小戶型占3.7%，144平米以上戶型占總備案數的15%。
哪里的房子好賣？
南區仍最火
隨著城市的拓展與城市功能區的提升，房地產開發項目的空間分布范圍更廣。從不同區域的銷售情況來看，南區依然是最受購房者青睞的區域，去年備案數量達2430套，備案面積34.4萬平方米。其次是東區、西區、北區，老城區由于新建樓盤項目少，成交量相對少些，備案153套。
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二手房成交量持續下跌
新建商品房的銷售對二手房市場有所影響。記者從市存量房交易中心了解到，2014我市二手房交易1559件，交易面積21.19萬平方米，和前兩年相比有所回落。據了解，2013年二手房成交量為2667套、33.38萬平方米；2012年的成交量為1900套，22.23平方米。
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