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根據(jù)人民銀行決定，自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

“我們可能會(huì)取消一些折扣，不過(guò)也就是一兩個(gè)點(diǎn)。”京投銀泰執(zhí)行總裁兼軌道物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理高一軒對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，央行此次降息對(duì)市場(chǎng)的心理影響較大，但實(shí)際影響有待觀察。

當(dāng)代節(jié)能置業(yè)副總裁喬廷夫也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表達(dá)了類似看法。多位經(jīng)歷過(guò)多輪市場(chǎng)調(diào)整周期的開發(fā)商人士普遍認(rèn)為，降息短期內(nèi)會(huì)提升樓市成交量，但長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)并非因此而反彈。

不過(guò)，降息的影響已率先反映在資本市場(chǎng)上。降息后首個(gè)交易日，12只房地產(chǎn)股票漲停，a股房地產(chǎn)上市公司股票平均漲幅也超過(guò)了3%。漢港房地產(chǎn)當(dāng)日漲幅高達(dá)28.57%，萬(wàn)科a漲8.32%。

利好成交量

此次降息的確在購(gòu)房成本方面帶來(lái)了真實(shí)利好。

鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，以貸款100萬(wàn)元20年等額本息還款法，降息后，按首套房基準(zhǔn)利率政策，月均還款7251元，減少了234元；若按調(diào)整后貸款利率9折計(jì)，月均還款額為6899元，與調(diào)整前9折相比約減少了205元，相當(dāng)于調(diào)整前的8.45折。

瑞銀24日表示，降息還有利于開發(fā)商利息支出減少。以a股136家上市房企三季度末有息負(fù)債總額為11494億為例，如貸款利率下降40bp，則潛在每年可節(jié)省利息支出46億。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，降息的主要意義在于，減輕購(gòu)房者還款負(fù)擔(dān)。雖然降息后貸款的月均還款減少額度并不大，但對(duì)于資金比較敏感的剛需而言，仍是利好。此外，對(duì)于購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)變將產(chǎn)生較大推動(dòng)。

11月前20天，上海易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約25%，反彈力度大。

易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，這說(shuō)明在此前的一些政策下，市場(chǎng)情緒逐漸被帶動(dòng)起來(lái)，入市節(jié)奏在加快。隨央行降息新政發(fā)布后，市場(chǎng)看跌情緒會(huì)進(jìn)一步減弱，部分購(gòu)房者在按揭貸款成本降低的前提下會(huì)積極入市，使市場(chǎng)成交量保持活躍。

成交量持續(xù)反彈背景下，開發(fā)商也在積極入市。以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11.17-11.22）北京共有11個(gè)項(xiàng)目開盤，創(chuàng)近10周新高。這11個(gè)項(xiàng)目累計(jì)推出1394套新房源，環(huán)比大漲148%。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道觀察到，不少房企迅速借降息利好加大樓盤營(yíng)銷推廣。

龍湖地產(chǎn)北京滟瀾新宸營(yíng)銷經(jīng)理李帥告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，“我們?cè)陂_盤前一天得到降息信息，其實(shí)客戶積累的也差不多了。但降息政策會(huì)讓購(gòu)買的業(yè)主心里更舒服。這對(duì)開盤有正向幫助，客戶購(gòu)買信心也有所提升。”

李稱，他們推出的50套別墅房源當(dāng)天就被全部選完。

房?jī)r(jià)會(huì)反彈嗎？

“2006年的降息，導(dǎo)致了2007年房?jī)r(jià)的大幅上漲；2012年降息，2013年房?jī)r(jià)大漲；今年2014年11月又大幅降息，這是本世紀(jì)最后一次買房的機(jī)會(huì)。”一位房地產(chǎn)公司人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者轉(zhuǎn)發(fā)了這條信息。

不少開發(fā)商也將此邏輯推廣到樓盤現(xiàn)場(chǎng)宣傳板上，希望通過(guò)“歷史經(jīng)驗(yàn)”，讓客戶有一個(gè)類比。

中金房地產(chǎn)分析師寧?kù)o鞭認(rèn)為，歷次經(jīng)驗(yàn)表明，全國(guó)樓市成交量在降息后的三個(gè)月內(nèi)將迎來(lái)同比的觸底回升，大中城市受益更為顯著。其匯總了2008、2011年兩次降息降準(zhǔn)周期發(fā)現(xiàn)，成交量在第一次降息后的3個(gè)月內(nèi)迎來(lái)同比的觸底回升；分不同城市看，大中城市更為受益，同比回升幅度明顯高于偏遠(yuǎn)小城市。

但如以往歷史周期，此次降息真能再次帶來(lái)房?jī)r(jià)大漲？

喬廷夫認(rèn)為，此輪周期并非有同樣的歷史軌跡。他分析，三四線城市目前面臨的主要問(wèn)題是，人口負(fù)增長(zhǎng)，但庫(kù)存量巨大，供大于求；一二線市場(chǎng)則產(chǎn)品和需求不匹配，制約市場(chǎng)最大的限購(gòu)因素仍存在。喬認(rèn)為，降息后，市場(chǎng)仍處于去庫(kù)存的過(guò)程。房?jī)r(jià)仍然趨穩(wěn)或在去庫(kù)存中調(diào)整。

高一軒稱，部分房企近期可能減少房?jī)r(jià)折扣，但這也與部分房企已完成或?qū)⒔甓蠕N售目標(biāo)有關(guān)。

以北京為例，上周入市項(xiàng)目的定價(jià)較為保守，老項(xiàng)目后期開盤價(jià)多與前一期價(jià)格標(biāo)齊，還有一些開發(fā)商抓住這一時(shí)機(jī)加大優(yōu)惠力度，沖刺業(yè)績(jī)。如上周開盤的亦莊金茂悅在推出樓王產(chǎn)品同時(shí)，對(duì)前期產(chǎn)品采取了周末限時(shí)優(yōu)惠40萬(wàn)的活動(dòng)；滟瀾新宸長(zhǎng)橋墅開盤前推出了首付一成的優(yōu)惠。

亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，降息后，雖然政策效力覆蓋全部購(gòu)房客群，但北京高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀難以扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)活躍度雖會(huì)提升，但并不足以支撐房?jī)r(jià)的快速提升。預(yù)計(jì)年內(nèi)北京在售項(xiàng)目售價(jià)止跌企穩(wěn)，部分前期深幅降價(jià)的項(xiàng)目將會(huì)小幅回調(diào)，整體市場(chǎng)價(jià)格趨于穩(wěn)定。

而從銀行層面分析，cric分析員楊科偉認(rèn)為，此次又是非對(duì)稱降息，最終利差大幅縮小，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)必將大大壓縮金融機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)空間，將直接影響銀行投放個(gè)人房貸的積極性。此外，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款利率可能將不降反升。

楊科偉認(rèn)為，由于本次降息結(jié)合了非對(duì)稱降息以及利率市場(chǎng)化的進(jìn)一步放開，影響較為復(fù)雜，不應(yīng)盲目地以為一定利好房地產(chǎn)，更不應(yīng)該將其看成是“救市”。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）