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　7月份江蘇三城部分放開限購，但短期內(nèi)仍不足以挽回房價走低的頹勢。江蘇房價下降的城市在繼續(xù)增加，據(jù)某研究院數(shù)據(jù)報(bào)告，7月江蘇17個納入統(tǒng)計(jì)的縣市中，有14個新建住宅均價環(huán)比下跌，另外3城僅環(huán)比微漲，而放開限購的3城則全部下跌。

    根據(jù)這份統(tǒng)計(jì)，江蘇17縣市中僅鎮(zhèn)江、常熟和江陰三城新房均價環(huán)比上漲，漲幅全部低于1%。其中漲幅最高的鎮(zhèn)江為0.71%。南京、張家港、昆山、常州、蘇州、淮安、宿遷、連云港、泰州、揚(yáng)州、徐州、鹽城、無錫、南通14城則全部下跌，下跌數(shù)量較6月份再增加兩個。其中南通跌幅最高，達(dá)2.26%。值得關(guān)注的是，7月份相繼部分解禁限購的蘇州、無錫和徐州全部房價下跌。無錫跌1.61%列三城之首，徐州跌1.17%，蘇州跌0.24%?？梢姺砰_限購在短期內(nèi)并沒產(chǎn)生扭轉(zhuǎn)房價走勢的作用。

    南京在該統(tǒng)計(jì)中的7月新房均價為13918元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，同比漲幅則進(jìn)一步收窄。7月南京新房的環(huán)比跌幅在十大重點(diǎn)城市中位列第九位，只有成都0.26%的跌幅比南京情況略好。環(huán)比跌幅最大的廣州達(dá)到了1.77%，北京、杭州、天津和重慶跌幅均超過1%。全國房價方面，7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個。

    本月南京在售項(xiàng)目在漫長的膠著期后開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價，城中、城南、江北、城東和江寧5個板塊的房價均出現(xiàn)不同程度下滑。在月初奧南單盤金域華府以下降近2000元/平方米的幅度低開后，橋北接過了實(shí)質(zhì)性降價的大旗。天潤城在上周末也開始降價近千元加推，高新區(qū)的新城香溢紫郡則以“8字頭”推出少量特價洋房。此外，威尼斯水城本月很可能也將降價千元加推。大華錦繡華城即將推出的一棟特惠洋房，則將在原價12500元/平方米基礎(chǔ)上打77%折，折后僅為9500—9700元/平方米，較前期均價下降逾2000元。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，加上前期仙林湖、麒麟及浦口新城區(qū)域的降價促銷項(xiàng)目，南京目前出現(xiàn)房價較大幅度下降的樓盤已經(jīng)有10家之多。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在已有的信貸緊縮等利空之下，下半年開發(fā)商還面臨提前回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)三季度樓市還可能進(jìn)一步下降調(diào)整;如果不干擾市場自我調(diào)整的規(guī)律，短期內(nèi)房價繼續(xù)走“下坡路”的趨勢不會改變。