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文章：東南快報(bào)

多年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一直牽動(dòng)著人民的心，但連地產(chǎn)大佬王石也認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”，這可能才是真正對(duì)樓市來(lái)講，是最危險(xiǎn)的信號(hào)！使得一些地方政府，比如武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、合肥等，也開(kāi)始逐步放開(kāi)所謂的限購(gòu)來(lái)救市！

眾銀行判斷房?jī)r(jià)將下跌正做最壞打算

中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)減速、產(chǎn)能過(guò)剩、地方債務(wù)、貨幣泛濫等五方面風(fēng)險(xiǎn)。在房?jī)r(jià)上漲原因不明的情況下，金融部門(mén)目前已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備。地方政府債務(wù)總量上看不是問(wèn)題，但局部問(wèn)題較突出。縱觀世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，很少有國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以連續(xù)十多年持續(xù)上漲而不調(diào)整的。如今已有太多的跡象顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年以來(lái)的黃金發(fā)展期即將結(jié)束。經(jīng)過(guò)十多年的持續(xù)上漲，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在強(qiáng)烈的調(diào)整需求。而當(dāng)前維系房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈條的是金融市場(chǎng)的“剛性?xún)陡?rdquo;潛規(guī)則。一旦剛性?xún)陡侗淮蚱?，風(fēng)險(xiǎn)投資被充分引入，影子銀行融資被規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈條就會(huì)斷裂。

九成城市樓市成交量下跌部分城市“腰斬”

某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京情況類(lèi)似，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)1月份包括北上廣深四大一線(xiàn)城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，超過(guò)九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。

中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價(jià)格上，則呈現(xiàn)出一二線(xiàn)城市穩(wěn)中有漲，三四線(xiàn)城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。

另外，有新聞指出，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均，整體而言，未來(lái)兩三年供給過(guò)剩將是最大的問(wèn)題。從2013年開(kāi)始，不少大型開(kāi)發(fā)商已從三四線(xiàn)城市撤離，回歸一二線(xiàn)城市。

有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)投資資金的撤出將加劇這種風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現(xiàn)過(guò)，且與近期香港樓市降價(jià)的邏輯如出一轍。

樓市疲軟眾多樓盤(pán)交付越來(lái)越難

另外，近兩年來(lái)，眾多樓盤(pán)交付越來(lái)越難，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)突出問(wèn)題，嚴(yán)重者甚至引發(fā)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間尖銳的對(duì)峙，相對(duì)應(yīng)的“維權(quán)”聲此起彼伏?，F(xiàn)在房子越來(lái)越難交付，一個(gè)重要的原因是整體樓市的疲軟。在房?jī)r(jià)單邊上揚(yáng)的時(shí)代，很多業(yè)主都急切希望能早點(diǎn)拿到房子，除了自住外，一個(gè)重要的原因是當(dāng)時(shí)拿到房子就意味著財(cái)富的增值，越早拿到房子，就越早能將增值的財(cái)富變現(xiàn)。因此，當(dāng)時(shí)收房時(shí)，即便房子有點(diǎn)小問(wèn)題、小瑕疵，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間也很容易達(dá)成共識(shí)，業(yè)主拒收房子的現(xiàn)象很少。而隨著房?jī)r(jià)的下滑，房子的增值溢價(jià)空間已越來(lái)越小。更有甚者，開(kāi)發(fā)商后期售賣(mài)的房?jī)r(jià)，已經(jīng)比前一期，或前幾期的房?jī)r(jià)都低了。這讓業(yè)主越發(fā)注重房子的品質(zhì)。有些心里感覺(jué)不平衡的業(yè)主，甚至借此“小題大做”。這說(shuō)明，房地產(chǎn)商的好日子差不多走到頭了！