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杭州漲幅居首
近日，記者從中國指數研究院獲悉，2013年上半年各地土地出讓金收入同比增長明顯，前十名城市的土地出讓金近4618億元，同比去年同期1754億元增長近263%，其中杭州同比漲幅最高，漲幅410%。緊跟其后的廣州、北京和上海三個一線城市漲幅也均超過300%，此外，北京、廣州和南京已超去年全年收入。
僅5月3日至10日，上海、廣州及長沙三地便接連刷新年內最貴紀錄。
3城市半年收入超去年全年
根據中國指數研究院提供的數據顯示，在賣地收入前十名的城市中，僅有作為一線城市的深圳沒有上榜，其余三個（北京、上海、廣州）全部上漲。其中上海土地出讓金收入最高，達到7694779萬元，其次是北京6640882萬元。
十個城市的土地出讓金收入與去年上半年相比，全部上漲，而且上漲幅度較大，杭州的同比漲幅最高，達到410%，即使漲幅最小的成都，其上漲幅度也超過了30%。
北京、廣州和南京上半年土地出讓金收入已經超過去了去年全年。
2013年上半年土地出讓金城市排行榜(單位：萬元) 排名 城市 2013上半年 2012上半年 同比
1 上海 7694779 1868492 312%
2 北京 6640882 1448835 358%
3 杭州 6402915 1256137 410%
4 重慶 6014201 4196603 43%
5 蘇州 3937707 2022224 95%
6 廣州 3697757 789562 368%
7 南京 3538533 1572329 125%
8 昆明 2923700 1045599 180%
9 寧波 2710114 1338123 103%
10 成都 2615817 2002442 31%
300城市 賣地總量突破2萬宗
中國指數提供的調查數據顯示，不僅賣地收入增加，賣地量也在增長，2013年上半年全國土地市場受政策影響較小，供應量與成交量均同比上漲，1月至6月，全國300個城市共推出土地20121宗，推出面積77400萬平方米，同比增加13%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）6224宗，推出面積27202萬平方米，同比增加27%。
比如北京，1月至6月，北京共推出住宅用地34宗，合計310萬平方米，同比增加654%；共成交住宅用地31宗，合計278萬平方米，同比增加385%。
賣地量增加的同時，住宅用地的溢價率仍維持較高水平， 今年上半年，全國300個城市土地平均溢價率為15%，較去年同期增加10個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率為17%，較去年同期增加13個百分點。
現象 上海 5月成交170億元
在4月10日浦東發展創造了37.75億元上海唐鎮宅地總價最高地塊之后，5月29日，來自北京的福潤天成房地產開發有限公司，便以46億元的價格刷新了今年上海總價成交紀錄。
5月，上海共計出讓經營性地塊21宗，相比上月增加10宗，成交金額170億元，環比上漲41.2%，創今年以來的新高，相當于去年同期的72倍。
上海地塊成交價紀錄再被刷新。6月27日，青浦區徐涇鎮會展中心3(02-01)餐飲商辦地塊以總價47.21億元被綠地與福建泰坤貿易有限公司聯合拍下，折合樓面價每平米8539元，溢價率6.7%。
廣州 九巨頭爭地廝殺
5月23日的廣州土地拍賣會推出白云區沙太路梅花園20號地塊和海珠區南洲路1026號地塊，兩地塊總建筑面積僅16萬多平方米，卻吸引了恒大、佳兆業、合景泰富、麗豐控股、越秀地產、保利、華發股份、中鐵建工、雅居樂等多家房企巨鱷到場搶地。
在多家房企的廝殺中，僅10余分鐘，佳兆業豪擲7.9865億元，再加上配建19600平方米保障房拿下了該地塊。據計算，剔除配建的保障房面積，該地塊實際樓面地價22510元/（未含建安成本），溢價125%。
展望 大幅升溫難繼續
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，下半年土地市場難以繼續大幅升溫，整體市場形勢出現變化，相比6月前，整體資金面出現變化，錢荒雖還未直接影響實體行業，但對房地產市場的心理影響不容小視。
銀行間市場缺錢,央行沒有釋放更多的流動性,暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化。貨幣政策已經由寬松轉向穩中趨緊。而房地產市場這么多年的畸形發展，的確主要依賴超發的貨幣。一旦資金收緊，房地產的漲幅肯定被抑制。
（來源：《法制晚報》）
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