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受樓市調(diào)控新政刺激，購房者搶搭政策末班車，全國54個(gè)城市3月住宅成交量隨之暴漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月全國主要54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。其中，北京新房及二手房總網(wǎng)簽量達(dá)到63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀(jì)錄。

全國多地出現(xiàn)日光盤

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月全國主要54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。與2011年2月調(diào)控以來，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。

據(jù)了解，在3月下半月，各地二手房市場末班車逐漸減弱的情況下，全國各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三線城市都出現(xiàn)了日光盤的現(xiàn)象，大部分項(xiàng)目的價(jià)格相比之前雖有明顯上漲，但漲幅大部分則低于二手房上漲幅度。

北京二手房供需井噴

以北京為例，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，創(chuàng)北京二手住宅網(wǎng)簽量有史以來單月新高。新建住宅簽約19398套，創(chuàng)2010年來新高。二者合計(jì)總網(wǎng)簽量為63178套，創(chuàng)造了北京樓市簽約的最高歷史紀(jì)錄。

尤其值得注意的是，二手住宅市場方面，3月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到了43780套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量大幅上漲了332.5%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也大幅上漲了294%，3月份的北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)有史以來單月新高。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，3月二手住宅成交均價(jià)為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個(gè)月明顯增加。

在房源供應(yīng)方面，3月新增房源環(huán)比上漲146.3%，業(yè)主短期出售意愿迅速增強(qiáng)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，3月二手住宅市場突現(xiàn)“火熱”局面，受新國五條出臺(tái)的影響，成交量井噴。從歷次政策出臺(tái)造成的末班車效應(yīng)來看，本次最為明顯。一是由于目前正處于市場持續(xù)的回暖期，二是政策實(shí)施后，增加的稅費(fèi)較大，也是歷次稅費(fèi)政策調(diào)整幅度最大的一次，交易成本會(huì)明顯上漲。因此也刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售。

■ 現(xiàn)狀

二手房市進(jìn)入“觀望期”

二手房市場對新政敏感度超過新房市場

“國五條”各地細(xì)則出臺(tái)雖然僅過了2天，記者從各方面了解的市場反饋來看，二手房市場對于此次限購政策的敏感程度，要遠(yuǎn)高于新房市場，目前已經(jīng)陷入觀望。

通州九棵樹某中介門店經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴記者，上周六細(xì)則出臺(tái)后，市場立刻陷入了觀望。“細(xì)則出臺(tái)后的這兩天，幾乎沒有什么客戶出來看房。其中只有少部分是屬于單身想買二套，失去購房資格的，而絕大多數(shù)看房人，都是想在細(xì)則出臺(tái)后，觀望一下價(jià)格的走勢再說。”

王女士夫婦倆都是北京本地人，家庭擁有2套房源。早在去年，她就有把其中一套房子賣掉，再重新買一套大點(diǎn)的房子的想法。但是這次“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，20%的個(gè)稅讓她暫時(shí)打消了換房的念頭：“現(xiàn)在如果完成換房的一賣一買，交易的成本太高了，而且也不知道未來價(jià)格走勢如何，還是等等看吧，如果實(shí)在不行就不換了。”

隨后，記者在地鐵8號線霍營站附近的一家房產(chǎn)中介店了解到，華龍?jiān)纺侠铩⒒魻I小區(qū)等需要繳納20%個(gè)人所得稅的房源賣家，暫時(shí)還沒有表態(tài)是否要承擔(dān)這部分稅額。“他們肯定不會(huì)自己出這筆錢的，你要做好自己掏錢的準(zhǔn)備。”該店一位業(yè)務(wù)員告訴記者。

“反正細(xì)則也出來了，再看一陣子吧，希望房價(jià)會(huì)降。”在北京某事業(yè)單位工作的趙新告訴記者，本來打算買房的他暫時(shí)不會(huì)考慮出手買房了。

調(diào)控對市場產(chǎn)生“威懾作用”

在某公關(guān)公司工作的向適，3年前在北京已購買了一套住房，本打算再購買一套房把父母接過來，自己也可以用來投資，但是北京“國五條”細(xì)則落地后，她購房的計(jì)劃落空了。

北京“國五條”細(xì)則規(guī)定，“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。”此規(guī)定受網(wǎng)友關(guān)注最大。

“一對北京夫妻名下有兩套房，按現(xiàn)行政策不能再買第三套。為規(guī)避政策，二人29日辦了離婚手續(xù)。結(jié)果30日京版‘國五條’細(xì)則出臺(tái)，單身京戶人士不準(zhǔn)購第二套房，兩人的婚白離了。”此條微博引起了眾多網(wǎng)友關(guān)注，通過網(wǎng)友的留言，記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友們對有人為買房而假離婚的做法多報(bào)以復(fù)雜的心態(tài)，認(rèn)為多數(shù)人不會(huì)為買房而離婚，哪怕只是形式上的。

記者隨機(jī)采訪了10余位有房單身人士，其中8位人士表示“本來就沒有打算再購房，也沒那能力”，多數(shù)受訪者表示為了結(jié)婚才買的房。

實(shí)際上，在很多業(yè)內(nèi)人士和專家看來，出臺(tái)此項(xiàng)規(guī)定更多是為了降低市場預(yù)期。“目前，市場上存在非理性購房的現(xiàn)象。單純從居住的角度看，單身或離異后購買第二套住房的人并不多。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說：“受政策收緊影響的人群十分有限，調(diào)控最終目的不是打壓需求而是降低預(yù)期，此次調(diào)控將會(huì)對市場產(chǎn)生巨大的‘威懾作用’。”

北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，一般來說，單身一個(gè)人一套房子就足以自住了，在目前供求緊張的狀態(tài)下，如果一個(gè)人買多了，有投機(jī)嫌疑。從調(diào)控的整體情況來看，這條規(guī)定的主要目的還是抑制投資投機(jī)需求，讓房屋回歸自住和居住功能。