熱點關注五項加強房地產市場調控的政策措施
2月20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。據新華社報道，這也是本屆政府召開的最后一次國務院常務會議。
此次國務院常務會議明確了五項具體政策措施：
（一）完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。
（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。
（四）加快保障性安居工程規劃建設。全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
（五）加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。
會議還要求，“進一步完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監管機制，加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。”
“國五條”呈現三大亮點
從措辭看，此次國務院常務會議基本肯定了近年來的樓市調控措施：“住房限購、差別化住房信貸和稅收、增加土地供應等綜合性政策措施，對合理引導住房需求、緩解供求矛盾、穩定房價特別是遏制一些熱點城市房價過快上漲，發揮了關鍵作用。”
會議同時提出，中國正處于城鎮化快速發展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，“支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。”
通覽會議提出的五項具體政策措施，“（各地）制定并公布年度新建商品住房價格控制目標”、“其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施”、“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”等表述，是其中亮點，其余多屬重申。
有業內人士稱，此次國務院將“房價控制目標”鎖定在“新建商品住房”，針對的應該是部分城市此前在兌現房價控制目標時用保障房數據“摻水”的現象；而要求省級政府關注轄下城市房價，可能導致限購擴圍；至于“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”被重申，這可能意味著試點擴圍將在今年提速。
值得注意的是，此前市場盛傳的“二套房七成首付、貸款利率1.3倍”的調控新政，并未出現在昨日國務院常務會議會后的新聞稿中，新聞稿僅籠統表示“嚴格實施差別化住房信貸政策”。
“距離3月份召開的全國‘兩會’只剩一周多的時間，本屆政府任期也將滿，這種承前啟后的時刻通常不會出臺重大的政策。但因房地產調控是本屆政府對民眾的承諾，選在這個時候出臺調控政策也是不得已而為之。”一位不具名的消息人士表示。
新華社昨日就此發表評論稱，在樓市上漲預期愈演愈烈之時，國務院常務會議出臺五項調控政策措施，再次釋放強烈信號，堅持調控政策不動搖、力度不放松，這無疑是扭轉市場預期的及時舉措。
來源：泰州房產網
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