熱點關注這個冬天不太冷，對于泰州樓市來說，尤為恰當。盡管2012年被稱為樓市調控史上最嚴的一年，但時至年尾，市場供銷兩旺的場面都在顯示：樓市漸入暖冬。同時，雖然已有多種跡象顯示泰州樓市正在回暖，但目前來看，不論是成交量還是房價，漲幅都不大，正保持一種平穩回升的態勢。長期保持這種平穩態勢某種程度，也是樓市健康發展的證明。
而近日放出的數據顯示，今年11月，全國100個城市一手住宅平均價格為8791元/平方米，環比10月上漲0.26%，自今年6月止跌后連續第6個月環比上漲，漲幅進一步擴大。本輪調控實行以來，對遏制全國房價上漲的確起到了不錯的效果，期間樓市一度陷入“拐點論”。然而，很多人可能沒想到的是，樓市在拐彎后又繼續朝著原來的方向前進。坊間有人認為，調控再次面臨失敗可能。未來調控政策將何去何從？
限購不動搖
從目前的情況分析，年底全國樓市呈現明顯翹尾勢頭，無疑給房地產調控增加了壓力。在這一背景下，作為本輪調控政策核心內容的限購政策很難被取消。業內人士表示，限購政策對遏制房價暴漲起到了關鍵作用，有效地把大部分投機炒房者擠出了市場，一旦取消，可能引發房價報復性反彈。正因為如此，限購政策一直是樓市調控的一道“紅線”。
當然，限購“紅線”不能踩，不意味著一些地方政府的“微調”會消失。11月初，鎮江調整公積金貸款政策，進一步降低門檻。今年以來，各地的“微調”政策接二連三，有的實施人才安居政策增加房票，有的擴大公積金貸款優惠幅度，有的重啟購房入戶政策等等，一般來說，未觸及“底線”的都被默許。
專家認為，如果今年年底有城市取消限購，其他城市可能效仿。按照住建部最新的表態，限購措施短期之內不會退出，2013年樓市依然是“承繼式”調控。
努力建立調控的長效機制
該如何穩預期、穩樓市，確保樓市穩健可持續發展呢？建立房地產調控的長效機制是不二選擇。
其實，早在今年“兩會”期間，住建部、發改委等部門就已表態，即要建立房地產調控的長效機制。住建部部長姜偉新表示，住房建設“光市場和光政府都不行”，需要兩條腿走路，住建部在房地產方面正考慮一個長遠的、宏觀的政策設計；發改委主任張平也明確表示，為了促進房地產價格合理回歸，發改委將抓緊研究促進房地產業長期健康發展的長效機制。
房地產業的健康發展事關我國經濟穩定、社會和諧，是牽一發而動全身的特殊產業。在我國大舉推進城鎮化進程的大背景下，建立房地產調控的長效機制確保房地產業穩健發展重要且迫切。
那么，這個長效機制應主要包括哪些內容呢？據發改委主任張平在今年“兩會”期間透露，長效機制可能包括的內容有：努力增加普通商品房的供給能力，特別是增加中小戶型、中低價位住房的供給，堅決抓好保障性住房的建設，促進房地產業能夠長期健康穩定發展。
來源：泰州房產網
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