熱點關注文章：馮欽
近年來住宅價值不斷拉升，相對于住宅，門面具有更大的升值潛力和可以富賈三代的租金收益而得到投資者的青睞。下面以我微薄的個人見解，總結了門面投資注意的十大小細節。
一、 主干道或者次干道 ，主次干道綠化不能太多，綠化不能完全遮擋門面，一般城市分交通干道和商業干道，商業干道最佳。門面一般成片，容易形成“貨多成市”的感覺。
二、靠近大型住宅小區最佳，如果周邊有菜場、學校則更佳。一般大型社區聚集較多人氣。如時代農貿市場、周邊有中洲華庭、華僑新村、春江花城等大中型小區。靠近學校則以開發式學校最佳，封閉式學校一般學生寄宿學校為主。
三、停車位充足，車位寬度最好超過10米以上，不含道路寬度12-15米最佳。選擇出入口方便的門面最好，門面場地開闊，還適合做慶典、促銷之類的優惠活動吸引人氣。新建北路門面、精亞新天地就是因為門口場地狹小、幾乎沒有停車的地方、而導致許多業態無法發展。
四、選擇大門入口2側、拐角處、十字路口的門面為最佳方案，這類門面場地空間大，視覺沖擊力更大，可以做橫向縱向廣告，做起大型促銷活動更加得心應手。如太子龍上海城店、億博文辦盛世廣場店、新江海大拇指超市等。
五、2層門面為最佳投資門面層數，層高3米6以上為佳。現在市場挑高戶型超過4米9可以做2層使用，這樣的門面空間利用率更好。3層門面目前市場較少，投資需謹慎 ，3樓按照住宅價格則另算。
六、如果資金不是很充裕 ，可以選擇即將開發的新城或者城市副中心。一般新城早期的門面房，開發商以旺市為主，一般定價都比較合理。如泰興東部新城永大的沿街門面，早期投資者都取得成功。
七、門面選擇不宜選擇大橋橋坡或者交通緩沖帶，有橋坡不留客的說法。門面離橋坡最好超過50米，其實這類門面多數是開發商投機取巧的產物。
八、產權式商鋪的選擇需慎重，所謂5年包租3年返租，實際上是抬高總價再返還的做法，后市操作有許多不確定性。選擇此類商鋪盡量選擇如市中心城市綜合體、大型建材市場、大型批發市場，樓層盡量選擇1樓。如靖江精亞新天地雖然前些年有些不景氣，但1樓商鋪仍然可以開餐飲、專賣店。食品城、皮革城概念較為模糊、需謹慎為妙。如果價格便宜加之當地政府扶持，則另當別論。
九、門面進深不能太長，進深是指建筑物縱深各間的長度。進深長則意味著面積過大，總價較高。對于市口并不算太好的門面，將來售賣較為棘手。
十、 價格和年回報率，價格的高低取決于地段，但回報率才是真正影響門面投資是否劃算的因素。根據國際投資黃金法則，門面的最佳投資期限是15年內回本，現在那些要30年以上回本的門面投資會有很大的風險，畢竟商鋪的產權年限只有40年。
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