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    文章：馮欽

    不得不說上海新聚仁策劃做的好，先用4280的價(jià)格吸引眼球，5天之內(nèi)就發(fā)完了500多張VIP卡，包括我在內(nèi)都有買的沖動(dòng)，4280起讓人對(duì)房子有了一絲幻想，其實(shí)根本沒有4280的房子。4280只是一個(gè)幌子而已，5600的價(jià)定的百姓不痛不癢。說便宜不便宜，說貴也不是很貴。在總價(jià)四五十萬的情況下，“剛需”終于熬不住了！但自在城目前至少還不算“學(xué)區(qū)房”，因?yàn)樾W(xué)和初中還沒有。下面我就談?wù)勛栽诔情_盤那些樓盤自在了嗎？
    依江名苑知道這個(gè)價(jià)格不知道作何感想，只能用“進(jìn)退兩難”來形容了，當(dāng)初預(yù)計(jì)城北房?jī)r(jià)鐵定上6000的，現(xiàn)在突然間變成了5500、5600、依江名苑至今才賣了100多套還剩下2/3的房子，而且均價(jià)優(yōu)惠后也要5900的樣子，在地利位置不占優(yōu)的情況下，不降價(jià)以后房子很難賣的掉，降了價(jià)一期的人怎么打發(fā)？可以說自在城的熱銷最大的沖擊就是依江名苑。
    潤(rùn)輝國(guó)際選擇了和自在城同時(shí)預(yù)定，潤(rùn)輝在看到自在城熱銷之后很不是滋味，無論地價(jià)還是地理位置，潤(rùn)輝都遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于自在城。2.5億過去的地王，當(dāng)初揚(yáng)言破萬的潤(rùn)輝。如今放低了預(yù)期價(jià)格，誰叫我們的學(xué)區(qū)是城南分校，雖然是外國(guó)語的馬甲，但不是總部。7500，另外再優(yōu)惠1W，打98折。優(yōu)惠幅度再大點(diǎn)行嗎？
    泰和國(guó)際城目前開始了住宅預(yù)定了，從最初的住宅上萬，到8500、8200、現(xiàn)在提前預(yù)定或許可以8000不到了，交定金3W抵5W的優(yōu)惠。對(duì)于一個(gè)93畝地7億的地王，7200元是個(gè)分水嶺，低于這個(gè)價(jià)格開發(fā)商要虧死了。但眼前的行情，住宅只能做個(gè)陪襯，好在大潤(rùn)發(fā)來了！ COME ON BABY！咱商鋪要賣賣高。但令泰和不爽的是以前熱銷的都是我們！    
    虹橋城市花園目前的銷售速度可以用“龜速”來形容，7500的均價(jià)讓人更多的把關(guān)注目光放在了陽光國(guó)際，如果我是老板我都想把策劃公司炒魷魚了！地處城東虹橋片區(qū)，加上周邊的人氣完全可以打造一個(gè)城東新城。策劃公司在做什么，可以打些“諸如5380起，我要你幸福”如果開盤價(jià)格放在6500-6800，我想日子會(huì)好過一些，也讓1期買房子的人多一些升值的幻想。
    城南大院也許是幸運(yùn)的，因?yàn)樗麄冞x擇了10月開盤，至少小面積的全部賣完了，5200的均價(jià)也不算太貴，還送車位、陽臺(tái)、增加社區(qū)巴士。但問題是學(xué)區(qū)在哪里？配套在哪里？城南大院若想后期暢銷還需為客戶想更多。有句名言“打鐵還需自身硬”。