熱點關注11月15日，《華夏時報》記者在溫州萬科開發的樓盤龍灣花園附近遇到了張先生，當初買樓花的張先生，如今已經損失過半。
“今年3月我訂了一套90平方米的房子，價格29500元/平方米，幾個月以來一直在交涉退房，可萬科以各種理由不給予辦理，付他們違約金也不行，現在房價已經跌到13800元/平方米，虧慘了！”張先生忿忿不平地對記者說。
這并非個案。記者走訪溫州多家樓盤，發現價格均被腰斬，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，回調了大約30%—40%，六成炒房客被套。究其原因，有持續的樓市調控致使溫州樓市虛漲的泡沫被完全擊垮的因素，也與去年以來溫州民間借貸風波有關。
不過，在一些人士看來，溫州房價出現大幅下調并不意外，很多人認為溫州房價的泡沫是比較嚴重的，現在正在消化這些泡沫。
房價跳水
購買香提半島樓盤住宅的王女士經歷了“過山車”式的行情。她對本報記者說，2009年一期開盤時的價格為2.5萬/平方米，后來二期開盤時漲到3.8萬/平方米，該樓盤的二手房價格在2010年最高時達到過8萬/平方米，但現在市場價格又回到了2009年時的3萬/平方米左右，下跌幅度比最高時超過了一半。
據附近的房產中介介紹，當年按照七八萬每平方米買入的15位購房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利貸已經跑路了，還有7位也因為資金問題沒有收房，總之，2009-2011年高位介入的購房者都被套在里面。
本報記者在走訪中還發現，位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地，售價也幾乎被腰斬。熟悉該樓盤的一位房地產業內人士告訴記者，這個原名為中瑞·星河灣的樓盤，在今年6月份更名為中瑞公園大地，最高價曾賣到近6萬元/平方米，現在的優惠價還不到2.4萬元/平方米。
“溫州房價相對2009年底和2010年初最顛峰時回調了三四成，說明樓市調控政策已經基本到位。”溫州郎兆房產專業機構董事長葉維堅認為。
最近溫州的房價出現了一個明顯的下跌。國家統計局發布的數據顯示，9月，溫州的新建住宅價格同比下降16.4%，環比下降0.8%，在70個大中城市中，溫州房價下降的幅度最大。
由于投資性資本進入，溫州房價曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達到高位，市場行情火爆，有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調控政策出臺之后，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價格逐漸回落。
“溫州房價從去年開始到今年4、5月份跌得最厲害，簡直是直線下降。”溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻對本報記者說。
他以溫州鹿城、龍灣兩個區的統計為例，去年每月二手房交易量有100單左右，新房開盤月成交量也有1000套。進入今年8月，二手房交易量開始萎縮，市場疲態顯現，真正想買房子的人一直在觀望，很多樓盤開始大力做推廣，效果也并不好。
除了房價虛高，城市人口的流出也是一個重要原因。據了解，溫州人口正在面臨“出超”的困境。近幾年溫州市的人口每年都要減少10萬人左右，但進入溫州的人口數量卻并沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發出來的情況下，溫州樓市已經出現了供大于求的尷尬局面。
地王被套
樓市的蕭條也傳導到了土地市場。
一位開發商向記者透露，溫州茶山2009年拍的一塊土地，當時的樓面價格是1.5萬元/平方米，后來由于開發商資金出現問題，這塊地被拿出二次拍賣，最后被恒大拍得，樓面價折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建設成本，還有財務成本，這個樓盤怎么也得賣到1.2萬元/平方米以上，可現在開盤樓價僅賣到9999元/平方米。
國土資源部10月份公布的城市地價監測數據顯示，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價同比下降的城市之首。今年第一季度，溫州也曾獲此“殊榮”。
類似溫州這類多次出現地價負增長的城市，說明其房地產及土地市場已被過分透支。
“現在綠城在溫州除了鹿城廣場是自己的，后來的幾個項目都有當地民營企業參與，不搞合作開發，即便是綠城這樣的大公司也挺不下去了。”上述開發商說。
“2009年到2011年之間溫州的地王項目，現在基本都擱淺了。”溫州市房地產協會副會長陳騫表示。
開發商的資金壓力不小，但從銀行那里也借不來錢。本報記者了解，2010年民間借貸很瘋狂，2、3分利息都能借到，但到2011年下半年出現大的借貸風波，誰都不往外放貸了。
上述開發商對本報記者說，前兩年拿地的開發商，按照現在市場上的價格去賣，肯定是虧的，很多民營企業依靠代工的低利潤賺來的錢，就這樣一下被套了進去，是很痛苦的。
據介紹，現在在溫州拿地的成本比原來下降近50%，盡管新掛盤土地價格打了對折，也沒有人敢拿地。
“資金很緊張，政策又不扶持，整個房地產市場狀況都不好，這將加劇這個行業的洗牌，溫州房地產業將出現大幅度調整。”陳鴻稱。
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