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     文章：馮欽  

     產權式商鋪就是運營商將大商場分割成若干個小產權證的商鋪，并將其全部或部分以物業公司或商場經營管理公司的名義，承諾投資者和買方在一定年限內給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發展商所承諾的回報年限為５年，最長的可達１０年。所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。

      產權式商鋪相對于獨立門面和住宅類的投資風險系數更高。影響它的因素除了價格、地段、交通、人流、規劃、業態外，還取決于開發公司、管理公司的運營能力、招商能力、營銷策劃，甚至一些如服務質量、停車位等小細節也不能忽視。

      靖江產權式商鋪目前有新世界招商市場、上海城、精亞新天地、四季廣場、恒天廣場、以及在建的泰和國際城、潤輝國際廣場、富海廣場、百富紳家居港。

      在建的泰和國際城、潤輝國際廣場、富海廣場今年來吸引了許多靖江人的關注，潤輝&富海VS泰和這是今后幾年靖江城南商業的大看點。潤輝引入了世紀聯華主力店、打造兒童嘉年華、餐飲休閑街區，富海則引入“新世界”打造小商品市場。泰和也不甘示弱的引進了超市巨頭“大潤發”、建靖江首席街區式購物中心。可以說這2者在招商、地段、交通、人流、業態方面各有各的優勢，今后必將上演一場商業大戰。誰勝誰敗，現在很難定論。

      靖江產權式商鋪就目前現狀可謂冰火兩重天，火的如新世界、上海城，新世界大多以租賃為主，雖然設施陳舊、但往往靠價格低廉吸引回頭客。上海城的女裝鋪可謂一鋪難求，大多數買家10年內都能回本。冰的如精亞和四季廣場，精亞2樓鋪子有的閑置幾年租不掉。四季廣場則是生意清談。同時段開發的上海城和精亞均處于市中心。但上海城在交通、人流、規劃、業態、招商完勝精亞，加上驥江路改造升級、城市向南、等利好消息，真可謂是占盡“天時、地利、人和”。四季廣場在銷售之初本人就不太看好，并不是地段不行，而是規劃、業態、規模出了問題。但靖江人購物有自己的習慣。過去的靖江人習慣買百貨買衣服去驥江路、買布和針線去布市里、買鞋去團結路、買電腦去漁婆中路、買雜貨去新世界。去漁婆南路買衣服不符合許多靖江人的習慣，如果規劃五金商城或許更合適。

      產權式商鋪是餡餅還是陷阱？因此，投資者在進行產權式商鋪投資時，一定要慎之又慎，之前一定要對開發商的信譽以及經營規模深入了解，還要對商鋪所處地理位置以及將來的經營者和經營內容深入考察，切勿跟風，否則后患無窮。