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隨著10月接近尾聲，備受市場的期待的樓市“金九銀十”也將交出答卷。而北京大學教授陳國強在訪談時，則對這一傳統的樓市銷售旺季給予了“明顯成色不足”的評語。
陳國強分析表示，購房者觀望情緒漸濃和政策的不斷收緊，再加上不少房企收回優惠甚至調高售價，這些因素的共同作用使得今年的樓市“金九銀十”黯然失色。而在政策基調不變和明年樓市供大于求的情況下，降低庫存和回籠資金仍將是房企的主要任務，因此部分購房人所擔心的房價大漲或暴漲在明年初并不具備形成條件。對于京城樓市近期出現的直降100萬元特價房，陳國強則提醒購房者在被吸引眼球的同時，還要多了解特價房“背后”開發商的真實意圖。
樓市金九銀十成交未達預期 成色明顯不足
今年3月以來，全國樓市在地方政策微調、央行降息、銀行房貸優惠、剛需集中釋放等多重因素的作用下成交量一路攀高。進入“金九銀十”傳統旺季，雖然市場各方期望頗高，但九、十月份的樓市成交卻并未顯現出旺季本色。陳國強直言，今年“金九銀十”期間，多數熱點城市的成交規模都沒有達到預期，成色明顯不足。
陳國強表示，樓市所謂的金九銀十，是代表九、十月份是全年銷售高峰，銷售旺季。實際上從今年九月、十月來看沒有達到市場各方預期這樣的效果。
他進一步解釋說：“表現在成交量方面，多數熱點城市成交規模沒有達到預期，都有環比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比較明顯，和此前的七八月份銷售成績相比遜色不少，雖然大家都對今年的金九銀十抱著較高預期，但是事實表現跟我們的預期有很大反差，明顯成色不足。”
開發商不具備漲價基礎 明年初房價保持平穩
“金九銀十”黯淡落幕，隨著開發商推盤節奏的調整和調控政策的持續收緊，未來房價的走勢開始成為購房者關注的焦點。陳國強認為，無論從政策基調還是市場供需看，市場都將保持平穩，明年年初房價不具備出現大漲或者暴漲情況的條件。
陳國強表示，從今年底到明年初，中央對樓市調控政策繼續延續目前既有基調是大概率的事情。其次，從市場的供應需求關系來看，明年的市場仍然供大于求，目前對于很多城市來說，基本課題還是如何降低庫存、回籠資金。
他說：“由于明年的市場仍然供大于求，而限購要求也沒有任何的放松，加上到年底信貸環境又會進一步吃緊，基于這些條件，我們可以判斷市場顯然是有利于供求方的。對開發商來說，不存在逆勢上調價格的基礎。”
“所以明年年初市場房價無論是出現大漲或者暴漲，我覺得都不具備條件。”陳國強表示，結合當前限購限貸政策的基本延續，短期來看市場的基本走勢還是會趨于平穩，無論是成交量還是價格，都不會出現太明顯的起落和大的波動。
但是也有部分例外的情況，陳國強分析認為，個別項目由自身的稀缺性或者在本區域內沒有競爭性的樓盤，“奇貨可居”，其自身的品質也被市場認可，可以對價格做一些調整。“但是總體來說，目前的市場供求格局和政策因素等都不支持企業采取漲價策略。”陳國強說。
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