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    文章：無錫E房網(wǎng)

    近期關于房價的預期各方都有不同的爭議，其中以任志強和牛刀的觀點碰撞最為強烈。

    號稱地產(chǎn)大炮的任志強稱：明年三月之前房價將會暴漲，是根據(jù)投資增長的下降和土地供應情況得出的結論。現(xiàn)有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應沒有看到，所以明年3月份以后可能會出現(xiàn)暴漲。不過他也表示，不是房價翻倍才叫暴漲。如果房價增長幅度大于收入增長的幅度，就變成房價收入比例差距越來越大，這是不合理的，就叫暴漲。

    而財經(jīng)評論員牛刀則認為“樓市投資面臨鬼門關，明年2月后房價大跌”據(jù)了解17日財經(jīng)評論員牛刀在微博上表示“中國樓市投機資金將面臨年終償債的鬼門關，最后一批投機資金將在11月份被全部剿滅，明年2月后中國房價開始大跌。”他還稱“立貼為證，今年9月份不算，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后，房價泡沫將破滅，中國經(jīng)濟開始轉型。”如果按照這個算法，正是到明年3月份，中國房價泡沫將會破滅。

    自住型購房當充分考量需求

    在樓市微張購房本就惶惶不安的時節(jié)，任何關于房價的呼聲都會直接影響購房者的出手。比如作為一個購房者，現(xiàn)在家庭可支配收入8000，可接受房屋月供4000，其它生活成本4000。首先，當房價下降后，在家庭可支配收入沒有變化的情況下，由于房價的下跌月供或可下降到3000元，但是由于通脹所造成的生活成本卻上升到5000元。說白了就是，到時候你會發(fā)現(xiàn)除了房價下跌，其余的東西都漲了。你的生活質(zhì)量還是一樣，并沒有太大的變化，房價的下跌并不能減輕你的生活壓力，也不能讓你有更多的財務預算去考慮更理想的房子。其次，如果房價繼續(xù)上揚，購房者的壓力會更大。在中國不可能有單單房價上漲，物價的水平是消費者怎么樣追不上的。因此，既然結局是一樣的，對于有自住性住房的需求的“剛需”們還是早點買房為宜，還想等到2007年以前那樣的機會只是“鏡中花、水中月”。

    不論房價如何變化，對于有自住性住房需求的人來說，還是早買為宜，與其揣著RMB看著其不斷貶值，離首付目標越來越遠，不如在能力允許范圍內(nèi)，付了首付盡快成為百萬“負翁”來得實在，即使中國經(jīng)濟日后出現(xiàn)了危機，那也是誰都逃不掉的，該來的總歸是要來的，不管你買不買房都一樣會受到經(jīng)濟危機的影響，想獨善其身是不太可能了，起碼，房子在手住房解決了！遇上好時機賺上一筆也未可知。因此對剛需性購房者來說房價是個關鍵因素，但是也要充分考量自身需求，確定自身合理需求，對于自住性需求很強的購房者來說，時機是不用考慮的，天天都是購房好時節(jié)！當然如何在目前的環(huán)境下，既能買一套更便宜合適的住宅，又能保值增值，則是仁者見仁，智者見智了。