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樓市在經歷了紅五月和旺六月之后，持續升溫的態勢在7月有所放緩。包括萬科、保利、華潤、世茂等在內的多家房企近日公布了7月銷售業績，整體環比6月呈下降趨勢，但銷售業績的累計增幅仍然獲得進一步擴大，為全年業績的實現或超額完成提供了堅實的基礎。對此，有業內人士表示，樓市的低谷期已經過去。
萬科、保利銷售額同比增長仍明顯
或許是各家房企在6月時為沖刺年中業績而超預期銷售，這導致了一定程度上透支了7月的銷售數字。從萬科、保利、融創等多家房企已公布的7月數據來看，銷售額都出現了同比增長、環比回落的現象，環比6月分別下降了22%、41.3%和26.6%。
對此，多位房企人士都指出，6月份的數據在半年報中非常重要，多數房企都將重心放在6月份業績沖刺中，因此并未留存太多給下半年，從時間節點上看，7月的數據有被低估的一面；另外，7月屬于傳統市場淡季，也會影響到項目的實際開工量，最終會反映到月度數據中。
來源：新京報
值得注意的是，從已公布月度業績的房企來看，萬科以月銷103.9億元的成績領跑，這也是萬科連續3個月銷售額破百億元。截至目前，萬科已經連續6個月實現銷售面積同比增長，連續3個月實現銷售額同比增長；保利地產在7月的簽約面積同比增長達到65.59%，簽約金額同比增長79.92%，是保利地產今年來銷售額的最大單月增幅。此外，1-7月業績同比增幅顯著的還有融創和世茂，分別為63%和51.1%。
個別超額完成年度目標無懸念
盡管受到市場多重因素作用，房企7月銷售業績出現下滑，但多數房企已完成全年目標的一半以上，部分房企超額完成目標幾成定局。除了萬科、保利等龍頭房企業績增速明顯，一些中小房企的表現也可圈可點?；幽辍⒑闶⒌惹捌邆€月的累計銷售均已超過全年目標的50%以上。一位地產分析人士稱，樓市調控正在推動房地產業進入新一輪的洗牌。以剛需住宅為主營產品的房企正穩步擴張；而星河灣、綠城等專注豪宅的開發商則險象環生。
值得一提的是，世茂集團在前7個月表現尤為搶眼，共實現銷售額265.25億元，已完成全年目標的86.4%，也是目前完成全年目標比重最高的企業。世茂集團助理總裁兼營銷總經理蔡雪梅表示，今年以來，世茂明顯加快了在二三線城市的布局，深耕200平米以內大戶型產品，從而推動其上半年銷售業績連番攀升。
此外，數據顯示，多家房企在7月平均售價企穩回升。一位不愿具名的業內人士表示，房企仍應對下半年樓市持“謹慎樂觀”，保持繼續放量。
來源：新京報
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