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7月雖然是傳統的樓市淡季，但以京滬穗為首的全國70多大中城市的銷售數據顯示，大部分城市的樓市均呈現“回暖”的趨勢。與“高歌”的北廣，“疲態”的上海，“中暑”的南京均有所不同 ，泰州市區的樓市整個七月保持著“中庸”的震蕩上行的勢態。
樓市預期改善，成交回暖
在信貸政策利好影響下，傳統的“淡旺季”已經被顛覆，繼樓市在6月迎來一輪爆發之后，7月市區樓市依舊保持著良好的勢頭。尤其是7月中旬以來，受開發商以價換量、央行一月內兩次降息等諸多因素影響，購房者對房價的預期出現變化，看跌的購房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。
“今年的樓市相比去年，又好上很多了。既然沒有其他更好的投資渠道，買房也是一種選擇，也看看有沒有心儀的房源。”一位陳女士道出自己的心聲。
針對樓市預期的變化，專家也提醒購房者，不要盲目入市：“剛需客群擔憂房價上漲之后失去購房機會，急于‘追漲入市’，進而支撐成交量上揚。”
七月或為八月推盤“助跑”
7月成交的回暖，另一個顯著的特點就是商家推出的各種以價換量的活動都可能為8月的推盤“助跑”。調查顯示，市區的多家樓盤從7月初開始紛紛推出團購優惠活動，以及讓利認籌，這些樓盤優惠活動一方面能夠吸引有剛需及改善性需求的購房者，另一方面更能幫助開發商率先鎖定購房人群，降低風險。
8月是傳統意義上的銷售旺季，開盤集中在八月各個商家都想在競爭中爭取一席之地。正是由于競爭的激烈難以想象，更需要把握先機。推出團購優惠以及讓利認籌正是出于這樣的考量，而據了解，7月各個樓盤的團購與認籌都火爆空前，這助長了7月樓市，同時也為8月的成交量埋下伏筆。
專家認為，樓市恐難量價齊升
對于房地產未來價格，專家認為，上半年乃至下半年，都是政策調控的關鍵博弈期，未來不會出現量價齊升的局面：“市場經過去年的調整以及筑底，從成交量來說，下半年仍將維持活躍。但價格方面，在宏觀調控政策趨嚴的背景下，未來半年到一年內房地產價格將維持上下震蕩，整體呈上升趨勢，但幅度不會很大。”
某樓盤負責人也指出，伴隨著成交量的上升有部分樓盤減少優惠幅度，但是，這種小幅波動僅局限于前期賣的較好的樓盤。他認為：“目前開發商仍庫存高企，存量房居高不下，在這種條件下，供求關系、開發商資金鏈都不允許開發商對樓盤價格進行大幅調整。”
來源：泰州房產網
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