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三線：淡季不淡 扶搖回暖

7月原本應(yīng)是樓市淡季，但從不少城市的樓市成交量來(lái)看，似乎并無(wú)降溫之意。泰州本地進(jìn)入七月以來(lái)，成交量繼續(xù)提升，雖然略有波段仍能體現(xiàn)出階段性回暖的趨勢(shì)。

根據(jù)泰州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周泰州地區(qū)共成交房產(chǎn)186套，其中住宅套數(shù)占94%，商業(yè)套數(shù)占3.8%，辦公套數(shù)占2.2%。成交金額共12342.52萬(wàn)元，其中住宅成交金額占91%，商業(yè)成交金額占5.2%，辦公成交金額占3.4%。雖然這一數(shù)據(jù)環(huán)比前一周分別下跌了31個(gè)百分點(diǎn)和36個(gè)百分點(diǎn)，但是與去年對(duì)比來(lái)看，泰州樓市成交量已經(jīng)有了較大漲幅。

除此以外，市區(qū)的幾大樓盤依然在七月火爆。七月初市區(qū)美好上郡樓盤推出的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，一經(jīng)推出就廣受關(guān)注，團(tuán)購(gòu)當(dāng)天近100人參與活動(dòng)。另外，于上周日首推認(rèn)籌的茂業(yè)天地1期住宅，引發(fā)了泰州樓市徹夜排隊(duì)搶號(hào)的奇觀，1小時(shí)內(nèi)成功認(rèn)籌近300余組客戶。從泰州地區(qū)來(lái)看，三線城市樓市依然保持著上漲勢(shì)頭，剛需依然堅(jiān)挺。

二線：排隊(duì)、夜光連番上演

據(jù)了解，上周南京樓市住宅認(rèn)購(gòu)1772套，成交2044套。雖然這一數(shù)據(jù)環(huán)比前一周分別下跌了18.83%和1.11%，但是與去年對(duì)比來(lái)看，南京樓市成交量已經(jīng)有了較大漲幅。

江寧4盤齊發(fā)，天正天御溪岸、騁望驪都、天澤苑、金王府在開盤當(dāng)日均幾乎取得“日光”的佳績(jī)；江北高新區(qū)的新城香溢紫郡“摸黑”開盤，短短兩個(gè)小時(shí)，售出178套房源，去化超9成；奧南板橋花生唐當(dāng)天也熱銷9成。

一線：上海“疲態(tài)”，北廣“高歌”

北京、廣州、杭州在內(nèi)的一線城市繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”。以北京地區(qū)為例，根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至7月中上旬，北京合計(jì)簽約新建住宅7952套，二手房住宅簽約10446套，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到了18398套。雖然這一成交量與限購(gòu)前相比依然有較大差距，但與上月同期相比上漲幅度達(dá)到了22.1%，而與去年同期相比漲幅更是達(dá)到了64.6%。

可見(jiàn)雖然環(huán)比數(shù)據(jù)下跌，但與去年同期相比仍然有較大漲幅。數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，漲價(jià)項(xiàng)目遍布北京各個(gè)區(qū)域，而且大多數(shù)樓盤每平方米的價(jià)格都上漲超過(guò)千元。

與此相反的，上周的上海樓市無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)環(huán)比前一周均出現(xiàn)了不小的降幅，而這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為由于優(yōu)惠幅度的收窄而直接導(dǎo)致了“量?jī)r(jià)齊跌”。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然上海樓市上周的回落幅度并不小，但在調(diào)控下這一成交水平仍不能算差。

此外，上海樓市成交顯現(xiàn)“疲態(tài)”，或和優(yōu)惠收窄，甚至取消優(yōu)惠有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市單價(jià)4萬(wàn)元以上的商品住宅成交量環(huán)比34.69%，直接導(dǎo)致了總體量?jī)r(jià)齊跌的狀況。

來(lái)源：泰州房產(chǎn)網(wǎng)