熱點關注
金九”沒了，“銀十”也沒了，這無疑將進一步加劇開發商資金的饑渴。記者走訪發現，一線城市房價已經出現松動，部分樓盤房價降幅較大。中國房地產學會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特征已經十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經確立仍有待觀察。
北京房價再挫
一降之后，北京房價再遭下挫。在北京限購令等政策作用下，今年5月、6月開始，前兩年房價上漲最快的北京東部區域如通州樓市房價率先松動，珠江拉維小鎮(樓盤資料 業主論壇) 、京貿國際城(樓盤資料 業主論壇) 等，由2萬多元/平方米下降到1．6萬-1．9萬元/平方米。與通州鄰近的朝陽區域樓市也受到波及，部分項目房價開始松動，如遠洋一方(樓盤資料 業主論壇) 價格由2．5萬元/平方米下降到2萬元/平方米，首開常青藤(樓盤資料 業主論壇) 上半年房價下降了10％左右。
隨著政策的持續作用，下半年北京樓市降價潮開始由點及面向更廣的區域延伸，且程度更深。通州、房山、大興樓市普遍遭遇量價齊跌，這些郊區很多樓盤價格大幅下調，甚至降至1．3萬-1．4萬元/平方米。
一些此前已經下調過價格的樓盤甚至出現了再次降價，如京貿國際城經過了幾波降價后，價格從高峰時期的2．5萬元/平方米下調至1．3萬多元/平方米。通州新盤東亞逸品閣(樓盤資料)近日表示擬以13200元/平方米的價格入市。大興區域一些項目已經從2萬元/平方米降至1．7萬-1．8萬元/平方米，新盤龍湖時代天街售價只有1．18萬元/平方米，房山新盤翠林漫步(樓盤資料) 均價只有1．4萬元/平方米。
在高庫存、投資投機受抑制等壓力下，北京城區房價也開始出現松動，如日前朝陽區遠洋一方價格由2萬元/平方米再降至1．8萬元/平方米。
鏈家地產首席分析師張月表示，當前北京房價下跌已經開始逐漸由外向內蔓延，二環內二手房成交價格已經松動，成交量下跌帶動成交價下降的趨勢十分明朗，整體市場已經進入下行階段，預計未來城區房價將進一步下降。
降價現象向更多城市蔓延
量價齊跌正是傳統的“金九銀十”期間各地樓市的普遍遭遇。經過了大半年成交下降的陣痛，華東、華南區域一些樓盤價格出現了一定規模的降價現象，并且頻頻出現大型房企的身影。
在上海，10月15日，龍湖酈城項目針對部分公寓進行促銷，購房者2萬元辦理某房產網站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。繼上半年率先在上海市場降價之后，10月中下旬中海地產旗下中海御景熙岸推出一批房源，價格僅為1．6萬-1．7萬元/平方米，較此前下降近30％。11月初，上海嘉定南翔板塊的新城公館項目推出了100套特價房，均價在20000元/平方米，比申報價格下降5000元/平方米左右。
武漢樓市近期的特價房活動也“滿城開花”。此外，在華南深圳、廣州等地，萬科、恒大也開始降價走量。
張月表示，整體看，經過了新一輪調控大半年的持續作用，降價現象向更多城市蔓延，降價求量正是當前一二線城市的普遍狀態。
樓市拐點特征明顯
對樓市而言，在目前高高在上的房價水平上，如果不能遏制高房價，或者說僅僅只是保持房價的穩定，那必將動搖市場預期，損耗政策的效力。
2010年4月樓市調控措施出臺，樓市隨之也遭遇了成交量的下跌，但房價并未松動，經過了5個月的市場消化，全國房價基本是巋然不動，這一度引發了市場的觀望與恐慌，隨后在當年迎來了真正的“金九銀十”，房價再次上漲。
而在今年“國八條”出臺后，各地陸續出臺細化措施，如北京出臺了國內最嚴的樓市限購令，經過一段時間博弈后，在成交量持續下降的局面下，北京等城市房價開始松動。
楊紅旭表示，從國家統計局公布的數據分析可看出，全國房價拐點已初步顯現。根據國家統計局的數據，9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。
中國房地產學會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特征已經十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經確立仍有待觀察。
控制高房價預期將持續
楊紅旭預計，隨著政策的持續作用，10月全國樓市成交依然低迷，預計10月全國房價拐點的特征將更為明顯，樓市下行的動能更足。
陳國強表示，各個城市價格下行的幅度并不會保持一致，因為各地市場情況不同，政策嚴厲的、缺乏剛需有效支撐的、房價嚴重脫離購房人購買能力的地方，房價下行的程度將會更加嚴重。
陳國強認為，從目前政策釋放出來的信號看，樓市調控從緊的方向不會改變，控制高房價的預期仍將持續較長時間，這將從根本上決定樓市的走勢。
（來源：北京商報）
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！