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富力的降價，讓不少人開始憧憬2008年時樓市的大跌。調查中，有49.03%的購房人認為現在的房價下降30%才是抄底買房的最佳時機。但事實上，對于北京的購房人來說，富力降價的心理預期遠大于實際效果。有媒體報道，富力在天津的項目推出了清盤特惠房。從之前的17000元/平方米的售價降到了14000 元/平方米。而北京目前在售的幾個富力項目均明確表示還未收到降價通知。
降價往往是開發商在最后時刻迫不得已的選擇。2008年時多個項目因降價售樓處被砸，業主集體維權的場面還歷歷在目。無論是開發商還是買房人，都明白降價沒有任何好處。京漢置業副總裁史明對記者表示，降價后，首先怕老業主鬧事，給企業聲譽帶來傷害；其次降價對于市場預期的影響遠大于項目本身，尤其是萬科這樣的大型房企，他們的舉動會有更多房企跟隨，輕言降價很可能造成市場一片下行的信號，那時房地產市場將會真正陷入危機，因為沒人愿意買房子了；最后就是降價壓縮了利潤，開發商不愿主動去干。
不過，再次升級的限購政策明顯壓抑了市場需求，加上銀行信貸收緊，土地成本加大，國內資本市場大門緊閉，海外融資又面臨著難以承受的成本。這些因素都導致開發商到了不得不選擇的當口。“挺”了大半年的房價正在試探性下降。
上海易居房地產分析師楊紅旭預計，下半年房價平均水平會下降約10%-15%。隨著推盤量的增加，交易量緊跟著將有所回升。不過，價格不會一直跌下去，隨著交易量和價達到一個平衡，價格將穩定下來，部分區域可能還會有反彈的趨勢。
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