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7月12日新“國五條”的頒布，表明下半年樓市調控政策的主要手段依然落在“限購”上，而哪個城市將被納入新一輪限購范圍也成為最大的政策懸念。盡管新一輪限購城市的名單遲遲未公布，但全國樓市已風聲鶴唳。出于對后市的擔憂，已有開發商打破價格聯盟、率先降價，珠三角不少樓盤7月下旬的銷售策略變得日漸激進，搶跑之勢已然形成。

從房企的銷售業績來看，限購造成的震懾作用或將逼迫開發商以價換量，下半年由于二三線城市限購給開發商帶來的業績壓力可能并不像想象中那么大。

限購預期引爆樓市降價潮

近日有業內人士爆料稱，廣東江門市將成為7月12日國務院會議后全國首個被納入新一輪限購范圍的城市。消息一出，市場震動。隨后，廣東省江門市住建局7月29日下午召開媒體通氣會澄清，事實是7月25日江門市人民政府召開有關會議，要求全市嚴格執行進一步規范境外機構和個人購房管理。而江門尚無出臺針對境內居民的住房限購政策。

一石激起千層浪。江門限購的“烏龍”事件，足可以反映出媒體、開發商以及地方政府對于限購擴大的敏感程度。一些業內人士看來，江門的房價漲幅遠遠比不上同屬廣東省的東莞、惠州、珠海等城市，而江門的虛晃一槍卻足以上其他幾個城市的開發商驚出一身冷汗。

新一輪限購城市的名單依然像“達摩克利斯之劍”懸在開發商頭上。與上半年的樂觀情緒不同，大多數開發商不得不更為謹慎地看待這一輪曠日持久的調控，幾乎沒有人再敢寄希望于下半年政策松動。“從2005年到現在，樓市調控幾起幾落，我們也跟著市場一起坐過好幾次‘過山車’了，但這次真的不一樣。”上海一家知名房地產營銷代理機構負責人向記者感嘆。

而江門的限購“烏龍”事件給當地樓市帶來的震懾效力不容小覷。據當地媒體報道，江門開發商已如驚弓之鳥，由于擔心當地將采取限購措施，已經開始加班加點趕在7月底開盤。也有開發商準備對產品結構做出調整，主打戶型將針對首次置業群體，以緊湊小戶型為主，從而避開可能出臺的“限購”壁壘。

在房價漲速更快的廣東惠州市場上，降價潮也因為個別樓盤的搶跑而拉開了序幕。7月30日，碧桂園十里銀灘以7.5折開盤，尤其針對外地無法獲得銀行貸款的購房者推出了“分期付款，年期長達3年”付款方式，多達5000套的房源量頗有“傾銷”之勢。碧桂園的低價策略起了作用，各地購房者蜂擁而至。從當天早上起，該樓盤外的私家車長龍就延綿數公里，廣東各地購房者紛至沓來。據開發商披露，當日到場購房者不下萬人。

被業內稱為“價格殺手”的碧桂園，所到之處一片“腥風血雨”，其他開發商不得不出招應對。碧桂園在深圳的十里銀灘項目推出了7.5折賣房之后，不到一周，深圳益田集團旗下樓盤“益田大運城邦”新推出2期300多套新品，從之前1.2萬/平方米，直降4000元，至8000多元/平方米。相當于打7折出售，優惠力度超越了碧桂園十里銀灘，創此輪調控降價幅度新紀錄。