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      文章：金陵晚報(bào)

       記者了解到，加息后，加上針對(duì)首套房實(shí)施的上浮利率政策，目前首套房的實(shí)際利率創(chuàng)下了自1998年以來的新高。根據(jù)2011年7月7日剛發(fā)布的利率政策顯示，目前，五年以上的年利率為7.05%，如果首套房執(zhí)行利率上浮1.1倍政策后，即五年以上貸款利率實(shí)際為7.755%。而與去年10月份加息前相比，首套房的實(shí)際利率短短10個(gè)月，漲幅達(dá)到80%。

       首套房利率10個(gè)月漲幅達(dá)80%

       從去年10月份之前的7折利率，到去年12月底之前的8.5折利率，再到今年年初的基準(zhǔn)利率，再到7月初的基準(zhǔn)利率上調(diào)10%，南京的首套房貸款利率政策從基準(zhǔn)利率的7折上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，只用了短短10個(gè)月時(shí)間。

       10個(gè)月前，首套房的利率為加息前的6.14%，如果打七折，即利率為4.298%，現(xiàn)在購房貸款，經(jīng)過多次加息后，基準(zhǔn)利率已上調(diào)至7.05%，如果利率再上浮1.1倍，那么，首套房的實(shí)際利率為7.755%。

       短短10個(gè)月時(shí)間，首套房的實(shí)際利率上漲了80%。10個(gè)月漲幅達(dá)80%是什么概念？打個(gè)比方，一件物品，以前標(biāo)價(jià)100塊錢，現(xiàn)在同樣的物品，標(biāo)價(jià)達(dá)到180塊錢。這樣的漲幅使得日益高企的CPI也要汗顏。

       2007、2008年利率高卻打折

       記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，普通住宅首套房今年的實(shí)際利率已經(jīng)創(chuàng)下了13年新高。

       從圖表中，我們可以看出，2007年9月，經(jīng)過當(dāng)年連續(xù)四次加息后，9月15日的利率高達(dá)7.83%，這樣的利率已經(jīng)超過了目前首套房執(zhí)行的實(shí)際利率7.755%。不過，在當(dāng)時(shí)的實(shí)際執(zhí)行利率中，首套房甚至二套房的實(shí)際利率要比現(xiàn)在低很多。

       資料顯示，2007年元旦起，各家銀行對(duì)普通住宅房貸執(zhí)行8.5折優(yōu)惠政策。由于全球金融危機(jī)的爆發(fā)，為了刺激國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)消費(fèi)，2008年10月，國家出臺(tái)新政策，首次購房和改善型普通住房可享受最低貸款利率基準(zhǔn)利率下浮7折的優(yōu)惠。

       也就是說，2007年9月如果購買普通住房，那么，按照當(dāng)時(shí)的利率7.83%計(jì)算，執(zhí)行時(shí)，利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠，那么，實(shí)際執(zhí)行利率只有6.6555%。而如果在2008年10月至2010年10月間購買普通住宅，如果按2010年10月26日的6.40%的利率計(jì)算，那么，在執(zhí)行時(shí)，實(shí)際利率實(shí)行7折優(yōu)惠，那么，實(shí)際執(zhí)行利率只有4.48%。而這樣的實(shí)際利率并不是最低，最低的實(shí)際利率出現(xiàn)在2008年12月，打完7折后，實(shí)際利率只有4.158%。

        如此低的利率讓現(xiàn)在的“房奴”羨慕不已。