熱點關注2011年4月以來的樓市，在多輪宏觀調控下，日趨走穩，銷量整體波動不大，房價漲幅放緩，甚至有地區已經滯漲；與此同時，今年來實行的限購令也讓市場陷入了僵持階段，觀望情緒逐漸彌漫，繼2008年之后，2011年的樓市再入低谷。
2008年樓市寒冬，政府出手救市，引來銷量和價格都一路飆升的2009年；2011年的樓市情形與2008年有點類似，不過如今時代環境、輿論環境已變，政府力挽狂瀾的時代一去不復返。
在2011年上半年靖江樓市銷量創下5年來新低的情況下，7月的樓市悄然出現了些許變化：香榭里特價房、城南大院、中天景園的低調開盤，品牌房企放下姿態主動迎合市場……種種跡象表明：開發商主動自救，救市只有市場自救。那么，下半年靖江樓市走勢到底如何，價格會如購房者所希望的下降嗎？銷量能否提升？
“整個調控是馬拉松的過程，相對來說又是比較有節制的，從年初到現在，樓市整體處于低位運行、保持相對比較穩定的狀態”，西祠胡同蘇北門戶認為，不管從價格還是從銷售量上來講，目前的靖江樓市處于相持階段，不太會有突然的整體價格大幅度下降的情況。
“雖然政策是個猛藥，但整個市場運行方面，還是處在比較平穩的拉鋸狀態，所以不可能會有大的起伏”，蘇北門戶說
靖江房產網站長馮欽從各方面分析了下半年靖江樓市可能的走勢。他表示，從整體經濟層面來看，下半年物價水平依然是房產宏觀調控的重要任務，而促使CPI高位運行的因素下半年仍將繼續發揮作用，預計下半年信貸再度收緊的可能性仍然較大，開發企業和個人住房貸款阻力還會有所增加。
馮欽還從供應量、銷量和價格三個方面分析了下半年的形勢。
從供應方面看，上市量會較上半年有所增加，去年四季度開始至上半年新開工面積同比增幅都較為明顯，若按照正常工期推算，下半年或將迎來較大的上市量。
銷售方面，銷量較上半年可能會有所增長，一是供應增加勢必會引起銷量有所增加；二是開發企業或將為回籠資金，調價跑量；三是下半年部分持續觀望的剛需和改善性需求或將趕在調控政策松動前出手。
而在房價方面，馮欽認為，價格可能會較上半年略有下調，“主要原因是，目前的市場形勢，只有調價才會帶來銷量，調價將成為必經的階段，但是價格下調幅度不會很明顯，僅限于略有下調。”
“新房打折直接對二手房產生的競爭、二手房主之間的競爭、中介機構之間的競爭將持續整個下半年市場，這些競爭的結果也將成為后市走勢的重要因素”，下半年新房上市量較大，且價格松動，二手房交易量在下半年會保持持續冷清的局面。
“信貸政策、限購政策等調控短時間內不會中斷，剛需將成為未來買房人主體，在二手房市場交易量低迷的情況下，買房人地位將進一步提升，下半年買房人將真正迎來買方市場，在房價談判中將享有更多的主動權”。
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