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文章：重慶晚報
昨日“2011中國零售·金融及商業地產高峰論壇”在渝舉行，專家們在看好商業地產未來“錢”景的同時，也擔心商業地產一哄而上，將引發巨大的風險。 商業地產成香餑餑 房企“棄住從商” 中國住宅研究會副會長、中國房地產業協會秘書長苗樂如昨日表示，2010年的樓市調控將商業地產推向前臺，房企“棄住從商”已經成為一種趨勢。 在多項調控政策的組合發力下，住宅市場日顯冷清。一線城市樓市成交量出現大幅滑坡，此時商業地產對房企的吸引力驟然增加，來自中原地產的一份市場調查顯示，本輪調控的后期，商業地產投資占比達38.2%，住宅投資占比12.3%，股市占比8.5%，顯示目前國內房地產資金流向出現轉舵跡象，主要去向是商業和寫字樓市場。 繼國內實力開發商華潤、保利、金地等先后宣布了自己的商業地產計劃和目標后，近來一向以住宅專業化為目標的萬科也公開表示要增加持有型物業比重至全部物業的20%，并加快地產開發項目。 苗樂如表示，隨著一線城市開發門檻的不斷提高，以及城市化的發展，商業地產的開發熱點將逐漸向二線城市及郊區轉移，不少房企已經開始試水“二三線城市+商業地產”的擴張組合。 眾多企業一哄而上 快速發展蘊藏風險 苗樂如稱，近來年，我國經濟快速發展，GDP年增長率在9%之上，人均收入逐年提高，這為商業地產創造了良好的經濟和社會基礎，尤其是城市化進程加快，商業樓宇的需求也隨之增加。 由于調控對商業地產的投資沒有限制，導致大量資金流向商業地產，一些大中型房地產公司紛紛做出結構調整，增加商業地產項目，加大商業土地儲備，布局二三線城市。 對于商業地產的大干快上，苗樂如提出了擔心：“商業地產項目是以經濟發展趨勢為前提，消費者的消費趨向、能力及人口比例為根本，這些剛性需求有沒有，需要作科學的分析。” 寶龍地產執行董事兼總裁劉曉蘭表示，商業地產資金需求較大，這對企業的融資能力是一個考驗，另外，并非所有開發商都具有商業地產的開發能力，商業地產從拿地到設計規劃以及后期運營等一系列環節，都與住宅開發有著巨大區別，貿然轉型伴隨著巨大的風險。 香港SPACE商業經營集團副總經理許大金表示，現在所有的開發商都在探索自己的商業地產發展模式，并且快速將這種模式復制到二三線城市，這種快速復制必然導致項目的千篇一律，這種模式的潛在市場風險若不引起警惕，其危機爆發亦不可小覷。 是餡餅還是陷阱 商業地產熱引爭議 商業地產熱潮也引起了許多知名財經評論人士的關注，在商業地產高峰論壇上，不少人發表了自己的看法。 “商業地產炒不長久！”著名地產評論人顧海波當天在自己的微博上表示了這樣的觀點，“因為，沒有老百姓的‘羊群’跟進，最后不是狼吃狼，就是狼吃狐貍，但狐貍和狼都精得很！” 上海房地產工作室副總經理黃欣偉表示，商業地產一哄而上，特別是涌入三線城市的結果，容易出現這樣的情況：第一步，商業競爭加劇造成價值稀釋；第二步，商業和人口配比倒掛，經營靠貼錢維持；第三步，商業資源魚龍混雜市場出現“黃金賣出白銀價”，最終出現大量商業爛尾樓。 知名財經人水皮也表示對商業地產泡沫的擔心，“商業地產風險其實比住宅大多了，買好了一鋪養三代，買錯了一鋪套三代。”水皮表示，商業地產與其說是開發商的事，不如說是運營商的事，開發主體其實是不動產運營商，好的商業地產一定是這樣，不好的各有各的問題，賣完樓拍屁股走人的商業地產“害死人不償命”。(記者 陳富勇) |
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