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威尼斯水城改走務實路線 降價500元/平米
開盤當晚，365小編準點趕到售樓處時，現場已經聚集了近30組購房者。當天威尼斯水城開出的是14街區27棟的88套小高層房源，主要戶型為92、93平方米的兩房，公示的銷售均價約為8800元/平方米。開盤當天可享受95折優惠，前期預約登記的客戶還可多享受1個點的優惠，折后均價僅有8300元/平方米左右。
據悉，項目在開盤前一周開始蓄水，接受意向預約登記，到今天開盤前共排了有50多組客戶。“聽說這次開盤會有一些較大幅度的優惠，我們上周就來登記過了。今天的價格總的來說我們還是比較能接受的，但是之前看上的房源已經被買走了，打算再看看其他樓層，有合適的話今天應該會出手。”一位年輕的女購房者表示。
對于今天的優惠幅度，威尼斯水城銷售經理也表示是“史無前例”。“我們前期給出的優惠一直都是按揭99折，全款97折，即使是在上個月的剛需特賣匯上，也僅在此基礎上多給1個點的優惠。而今天累計相當于94折的力度，之前從來沒有過，未來是否會繼續，目前還不好說，今天買房的實惠確實比較大。”
一位已經簽訂認購協議的購房者感同身受，“我關注江北樓盤約有1個半月的時間，今天威尼斯水城的銷售價格確實比前期要低了不少，我折后的均價大概是8200多元/平方米，比此前的心理價位還低了有100多塊錢。”
但是，現場也有購房者認為，目前價格依然有些偏高，而樓市真正的降價潮會出現在下半年。“在政策不放松的情況下，房貸逐漸收緊、利率持續升高，開發商只有降價，否則剛需的觀望情緒不會減弱。”而這位購房者表示，自己的心理價位要在8000元/平方米以下。
橋北“三巨頭”全部擠入降價行列
截至當晚9點，銷控表顯示，今天的88套房源已經賣出五成。1小時內的銷售成績，甚至超過了“五一”期間其開出的房源半個月以來的銷量（上批房源實際成交均價約8800元/平方米）。從市場的角度來說，在大華、弘陽、蘇寧環球三大橋北主要在售開發企業的降價通道打開后，整個橋北區域的降價閘口很有可能會全面被打開。
金三銀四期間，一向以剛需客源著稱并擔負起全市房源銷量重任的江北板塊銷量嚴重下滑，橋北新開樓盤的日消化率更是只能在2-3成之間低量徘徊。
今天威尼斯水城開出的14街區27號樓小高層，卻史無前例地給出了94折的“驚人”折扣，平均單價比前期高層房源低了500元/平方米。對此，威尼斯水城營銷總監田媛卻表示，這主要還是由于該批房源臨街，再加上戶型面積偏大所致，“并不算嚴格意義上的降價，我們的定價策略主要還是會視開出房源的位置、交通及戶型情況來定，不會跟風周邊樓盤吹降價風。”
不過，南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示，同屬一個區域，房源又比較雷同的樓盤，勢必會受到周邊樓盤價格和銷量的影響，“在開發商銀根緊縮、購房者持續觀望的情況下，率先降價跑量其實是比較明智的選擇。”
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