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權威機構預測，2011年上半年，國內通貨膨脹率將達到峰值。通貨膨脹高企，市民手里的資金如何理財?在嚴厲遏制投資投機購房的樓市調控政策下，房地產是否還值得投資?今天，我們就這兩個話題采訪了國內多位知名專家和學者，用他們的智慧與觀點點化我們的思維。
胡潤百富榜董事長胡潤：
房價還有很大上升空間
2010年，房地產業經過史無前例的調控。過去大家普遍認為安全的房地產投資似乎前景黯淡。但是胡潤百富榜董事長胡潤表示，富豪們對房地產投資依舊熱情高漲。
最新的胡潤百富榜調查報告顯示，2010年富豪們對于房地產投資任然熱情高漲。2010年，富豪投資房地產的比例從去年的26%上升到34%，股票投資從去年的33%下降到18%。
胡潤百富榜的董事長胡潤認為，目前，為了避免通貨膨脹，我們可以投資一些黃金，鉑金和白銀，當然，投資房地產會更好，最起碼投資房產不會走錯路。
他舉例說，上海好一點兒地段的房子，每平方米均價約4萬-5萬元左右，而印度第二大城市孟買，與上海的經濟地位相當，相似區域的房價要比上海貴一倍左右，孟買的平均房價達到了9萬-11萬元;新加坡，紐約，曼哈頓等地區，相似區域的房價要比上海貴兩倍左右，達到了12萬元-15萬元左右。全球最貴的房價是摩納哥，每平米達到了34萬元至40萬元左右。
“與國外同等規模城市相比，國內的房價還很低。”因此，胡潤認為，從長遠來看，上海的房價還有很大的上升空間。
對于短期房價的預測，胡潤表示很難說，因為不確定的因素太多了。
知名學者、原國金證券首席經濟學家金巖石：
只有買房能跑贏通脹
2011年什么最值得投資?房價是漲還是會跌?金巖石還是堅持自己原先的觀點，他認為，房價上漲趨勢是不可逆轉的。在多數人能夠參與的市場中，只有房價是跑贏通脹的。
他說，最近大家談論最多的就是美國重啟量化寬松的貨幣政策，美元開閘必然將帶來全球經濟震蕩，而震蕩的必然結果就是通脹或泡沫。
在金巖石看來，當大家都在關注美國的時候，中國在貨幣生產方面其實有過之而無不及。
他指出，中國的年均廣義貨幣增長超過20%，在過去10年，中國的廣義貨幣總量增長了4.6倍。大家可以想一想，有什么東西在過去數年間跑贏了貨幣，現在我們可以數出來包括和田玉、紫檀木、翡翠、蟲草、古董收藏、樓市。
金巖石說，即便是股市，10年間的增長速度也遠遠落后于貨幣。
盡管不少人擔心在限購重拳出手后，房地產市場面臨較大的調整壓力，但在金巖石看來，如果趨勢可以隨意給人改變，那么它就不存在，“因此，我繼續堅定不移地相信房價上漲的趨勢依然不可逆轉”。
“我還堅持我之前的觀點，房價五年內還要翻番。這是去年說的話，四年后可以得到檢驗。”金巖石說。
上海同濟大學經濟與管理學院教授石建勛：
2011年我會首選拿錢炒股
如果投資是做選擇題，選項為股票、房產和黃金，2011年，我會選擇投資股票。因為股市經過這么長時間的震蕩，許多股票已經突顯出了其投資價值，一些大盤藍籌股的價值空間很大。作為投資者，緊跟著十二五規劃的節奏，一定能夠有所斬獲。
對于房地產投資，石建勛認為，2011年并不適合，因為目前各地政府的限購政策、房產稅等呼之欲出，以及政府調控房價的決心，我們可以看出，今年房價肯定不會出現大幅度上漲。
當然，房價漲不漲，還要看政府能否從根本上解決三個方面的問題。一是土地財政如何解決。目前，地方政府都是靠賣地掙錢，中央要是解決地方政府的土地財政問題，必須給地方政府其他合理的掙錢途徑，只有地價便宜了，房價也自然會便宜;其次，加大保障房的建設，保障房怎么建?建多少?這些都要看政府調控房地產的決心有多大;第三，房地產要退出中國經濟的支柱產業。目前，房地產仍然是中國經濟的支柱產業，盡管十二五規劃中，房地產業將退出了支柱產業，但是由支柱產業退出，這其中需要一個過程。這個過程中如何引導房價朝著合理的方向發展，這也需要中央政府的支持。
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