熱點關注文章：靖江日報 平哥品樓
之前買了房的靖江人，無論是一兩千元時買的，三四千元時買的，還是五六千元時買的，回眸時會后悔沒有早下買房的決心，展望時則會慶幸自己買房抉擇的英明。說起剛剛花七八千元買房的人，他們或許會抱以廉價的同情，甚或有點幸災樂禍。而那些還在為買房焦頭爛額的人，最關心的是能否守得云開見月明。2011，房子離他們還有多遠？
和去年相比，2011的靖江樓市房源不再那么緊缺。東西南北中，都有新樓盤漸次進入銷售環節，靖江購房者可選擇的余地加大。
近年來，南面一直是靖江人最熱衷的購房區域，也因此成為靖江房價上漲最快的地區，并成為引領靖江房價成長的標桿。正因為地理位置的熱門，南面城區新開發樓盤面積遠遠超過其他地區，從春江花城、中天城市花園、泰和御水灣、新天地濱江花園、清華苑到陽光國際花園，開發面積二三百萬平方米，占全市新建商品房面積的半數左右。2011年，南面城區在售、待售商品房規模超越去年，不僅樓盤數多，而且面積也不小，想到南面買房子的人機會更多了。泰和御水灣的幾幢超高層住宅，還有首期亮相就相當火暴的陽光國際花園、中天城市景園，再向南是水墨江南、城南大院，要別墅有別墅，要套房有套房，要商鋪有商鋪。
由于教育布局的調整，被南面樓盤壓制的一些地區，房產開發也熱了起來，雖然房價與南面還有一些差距，但已經與以前不可同日而語。2011年，這些地方的樓盤也將進入銷售高峰期。一是北面的加洲洋房等樓盤，沾了一中入駐城北的光而迅速升值，房子變得十分緊俏，有些小樓盤甚至沒有做宣傳就已經完成了銷售。很多購買北面房產的人是為了投資升值，或者是方便子女上學和投資兼顧的目的。今年，不知道北面的新樓盤能否繼續吸引那些投資客的目光，把錢投向房價今非昔比的學區房。二是城東的虹橋城市花園。靖城中學和城中小學已經預熱了這里的房地產市場，六千多元的房價讓這里成為并肩中部、僅次于南面樓盤的地區。2011年，東部規模最大的新樓盤虹橋城市花園即將與購房者見面，很多關注這個樓盤的購房者年前就躍躍欲試了。
靖江房價的狂飆也成就了西部和中部的樓盤。今年，這些地方也有一定量的房源供應。西面的地中海花園，最近相當熱門，雖然地理位置不是太優越，但這里仍然成為靖江購房者追捧的樓盤。究其原因，是這邊套房的低總價吸引人。南面樓盤的房價到了七八千元，中東部地區是六千多元，北面也已經升到五千多元，地中海花園的四五千元顯得相當有誘惑力。有些購房者承受不了現在的高房價，可又急于購買屬于自己的房子，他們這種剛性的購房需求就流向了房價低一點的地中海花園。中部中泰、叉車廠地塊等中小樓盤，周邊成熟的商業、設施配套是它們的底氣，房價又比南面城區略低，對于那些有一定經濟實力、迷戀老城區繁華生活的購房者來說，還是很有吸引力的。
總有人講，靖江房價要過萬元。靖江房價是否真有這么一天，我們暫且不去推論。不過，萬元的房價應該不會出現在2011年。去年八九月份的時候，有業內人士分析說，靖江房價大半年已經漲了千元，如果繼續上漲的話，就是將兩年內的漲價幅度提前預支。而去年靖江房價漲了兩千元，是不是透支未來難以說清，但對于靖江這樣一個四線城市來說，七八千元的房價已經高處不勝寒了。行百里者半九十，靖江房價十年時間完成了千元到七八千元的跨越，再向前就不是那么容易了，必然還有很長的路要走。看看國內樓市的大勢，瞅瞅周邊地區的房價，再來想想靖江樓市的未來，那支勢挫的房價之箭，未必還能飛多遠。
總有人講，靖江房價要過萬元。靖江房價是否真有這么一天，我們暫且不去推論。不過，萬元的房價應該不會出現在2011年。去年八九月份的時候，有業內人士分析說，靖江房價大半年已經漲了千元，如果繼續上漲的話，就是將兩年內的漲價幅度提前預支。而去年靖江房價漲了兩千元，是不是透支未來難以說清，但對于靖江這樣一個四線城市來說，七八千元的房價已經高處不勝寒了。行百里者半九十，靖江房價十年時間完成了千元到七八千元的跨越，再向前就不是那么容易了，必然還有很長的路要走。看看國內樓市的大勢，瞅瞅周邊地區的房價，再來想想靖江樓市的未來，那支勢挫的房價之箭，未必還能飛多遠。
更為關鍵的是，靖江房地產市場時刻存在著變數。無論是政策調控的大環境，還是高位運行的靖江樓市小環境，頭上都懸著那把降價的達摩克利斯之劍，拐點隨時可能出現。
2011，很多購房者還是會一如既往地觀望，一個季度、半年乃至一年。在樓市神秘莫測的時候，采取觀望的守勢是一種相對明智的舉動。這些年，很多人這樣做了，但不少人觀望的人最后都失守了，而且往往是在房價高位的時候投降。因為他們中很多人的觀望，就是等著頭上掉餡餅的觀望，對市場的反應不聞不問、麻木不仁，風云已經突變的時候才幡然醒悟，可惜木已成舟。
2011，很多購房者還是會一如既往地觀望，一個季度、半年乃至一年。在樓市神秘莫測的時候，采取觀望的守勢是一種相對明智的舉動。這些年，很多人這樣做了，但不少人觀望的人最后都失守了，而且往往是在房價高位的時候投降。因為他們中很多人的觀望，就是等著頭上掉餡餅的觀望，對市場的反應不聞不問、麻木不仁，風云已經突變的時候才幡然醒悟，可惜木已成舟。
其實，購房者要做一個敏感的觀望者，特別是在充滿機遇的2011年，更要蓄勢待發。不要時刻想著抄底，幾乎沒人做到這一點，做到的僅僅是碰巧而已，誰能夠預知未來呢？如果你是投資客，請一定做好承擔風險的心理準備，假如樓市明朗到每個人都能看清楚，還有投資的價值嗎？如果你是剛性購房者，每年都有買房的機會。要么選個相對低點的價位出手，房子買來自己住的，無所謂虧不虧，心里覺得合適就行；要么耐心等待房價下降，泡沫遲早有破的一天。千萬別總是猶豫不決，一直讓自己處在后悔中。（靖江日報）
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