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　　文章：靖江日報(bào)

       今年的房地產(chǎn)市場，那真叫一個(gè)迷糊。

　　一會(huì)兒是調(diào)控蓋過一頭，購房者歡呼雀躍、奔走相告，開發(fā)商或假寐或假摔；一會(huì)兒是房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈，開發(fā)商變得倨傲矜持，購房者則如驚弓之鳥般上躥下跳。

　　東邊日出西邊雨，上方起云下方陰，讓你想不通，讓你猜不透，只剩賭博一條路可走。

　　房地產(chǎn)市場的信號混亂，引發(fā)更高的買賣風(fēng)險(xiǎn)，叫人無所適從。別說是購房者云里霧里，首鼠兩端；開發(fā)商也是如履薄冰，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

　　2010靖江樓市，怎一個(gè)亂字了得。

　　買賣雙方都糾結(jié)

　　今年4月份調(diào)控后，如何定價(jià)成為開發(fā)商最頭疼的事。

　　去年，靖江房地產(chǎn)市場很是火暴，房子也賣得非常好，但急于從2008年樓市寒冬解脫出來的開發(fā)商，沒敢在房價(jià)上多做文章。今年初，沒有資金和銷售壓力的開發(fā)商，就醞釀將房價(jià)拉升到6000元。正在他們預(yù)謀讓房價(jià)再接再厲的時(shí)候，被政府調(diào)控的一瓢冷水澆濕了欲望。覺得這種狀況下難以作為的開發(fā)商，索性耐下性子觀望等待，把開盤的日子一再后延。

　　可有的投資客坐不住了。一年的樓市旺季，已經(jīng)讓他們賺了不少，但對蕭條的2008年還心有余悸。原來準(zhǔn)備長期持有的房產(chǎn)，想著還是賣出去穩(wěn)當(dāng)，價(jià)格也愿意松松口了。但他們發(fā)現(xiàn)醒悟得晚了點(diǎn)，房子陡然不那么俏了。

　　買房的人似乎忽然間蒸發(fā)了，因?yàn)閷φ{(diào)控寄予更高的期望，他們也就比開發(fā)商更早地進(jìn)入了觀望。靖江購房者一下子活躍起來，他們到處打聽，多方試探，準(zhǔn)備收獲樓市調(diào)控帶來的利好。不過，有的購房者對后市房價(jià)仍然心里沒底，看到中意的房子該出手就出手了，反正買房是要自己住的，談不上賺還是虧。

　　上半年，靖江的開發(fā)商都很“低調(diào)”。多數(shù)開發(fā)商按兵不動(dòng)，問到他們何時(shí)開盤，一般都是支支吾吾，不會(huì)給你一個(gè)確切的答復(fù)。因?yàn)樵谒麄冃睦铮螘r(shí)開盤還真是一件難以抉擇的事。已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證的樓盤陷入尷尬的境地，按照規(guī)定不得不開盤，但他們擔(dān)心觀望中的購房者不捧場，開盤達(dá)不到預(yù)期的銷售業(yè)績。所以，開盤的不再像以前一樣咋呼了，登記、發(fā)號、簽合同都悄悄地進(jìn)行，成交多少?zèng)]人知道，對外的宣傳全憑他們一張嘴。原本信息就不是很明朗的樓市，顯得更加神秘莫測。看著幾個(gè)月沒有多少動(dòng)靜的房地產(chǎn)市場，購房者實(shí)在不清楚調(diào)控究竟起了多大的作用，他們的心里也開始打鼓，會(huì)不會(huì)像以前一樣，雷聲大雨點(diǎn)小，甚至越調(diào)越漲呢？

　　6月底，御水灣新開盤推出500多套房子，這是4月調(diào)控以來靖江開發(fā)商打出了的第一張常規(guī)牌，不是悶聲不響的那種，結(jié)果是一搶而空。一部分購房者認(rèn)為，靖江房價(jià)很難降，而他們更為擔(dān)心的是靖江房價(jià)還會(huì)往上升。有人分析，他們不是在乎御水灣開盤折扣那點(diǎn)小恩小惠，而是兩個(gè)多月調(diào)控效果不明顯，本就意志搖擺的他們出手買房了，還帶動(dòng)了一些耳根軟的人。

　　進(jìn)入七八月份，靖江房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量降價(jià)漲，房價(jià)逆市漲到6500元，讓更多購房者深陷困惑。買吧，怕降價(jià)；不買吧，怕價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。有些購房者心里打起了小九九，房價(jià)能不能降下來暫且不說，即便幾個(gè)月后房價(jià)下降了，但降幅未必能趕上這段時(shí)間的漲幅，到時(shí)候吃虧的還是買房的。于是，有些人放棄觀望買了房，先吃下一顆“定心丸”。這算是正中開發(fā)商的下懷，他們的底氣未必有購房者足，逆市而為可能就在虛張聲勢，有價(jià)無市的上漲更主要的目的是加劇購房者恐慌。以前，他們屢試不爽，這次看來他們又贏了。

　　眼看到了“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商陸續(xù)推出了新樓盤，乘購房者信心動(dòng)搖之機(jī)煽風(fēng)點(diǎn)火，以求扭轉(zhuǎn)市場格局。購房者陣營開始分化，一些人堅(jiān)持觀望，等待政府下一步的調(diào)控新動(dòng)作；一些人覺得，旺季前正是入市抄底的良機(jī)；另一些人觀點(diǎn)模糊。

　　國慶節(jié)前，高昂的房價(jià)招來二次調(diào)控的打壓。如果以為這是個(gè)振奮人心的好消息，那就錯(cuò)了，不說剛剛從4月調(diào)控中緩過來的開發(fā)商又遭當(dāng)頭棒喝，心里的滋味肯定好不了，購房者也是哭笑不得，調(diào)控真是折騰人。這下子，房地產(chǎn)市場更讓人覺得迷惑了。無論是買房的還是賣房的，心底里都很掙扎。有人奮不顧身投入買房大軍，有人搞不清出手還是觀望，有人剛買就想退。開發(fā)商則諱莫高深。

　　競猜向賭博發(fā)展

　　該不該買房，房價(jià)漲還是跌，已經(jīng)不像是在競猜，而是在賭博了。因?yàn)橐郧按蠹也碌臅r(shí)候，還有些或靠得住或靠不住的依據(jù)，有些地方房價(jià)跌了，有些地方開發(fā)商撐不住了，讓人聽來覺得都在譜上。不同觀點(diǎn)的人，有關(guān)數(shù)據(jù)的差距也不是太大，你說漲了10%，他頂多講要降20%。現(xiàn)在，大家對樓市未來的推測已完全沒有章法了。社科院發(fā)布了2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書稱對明年的房價(jià)走勢進(jìn)行了預(yù)測，如果調(diào)控放松，房價(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%-25%，甚至?xí)摺Ｖ?jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則認(rèn)為房價(jià)將成走低趨勢，并認(rèn)為未來五年大城市房價(jià)將跌一半。而樓市唱空大師牛刀的預(yù)測更激進(jìn)，認(rèn)為樓市將徹底崩潰。雖然發(fā)表言論的多數(shù)是專家、學(xué)者、權(quán)威人士，論調(diào)和論據(jù)都能說的有鼻子有眼的，但看著就像是打嘴仗。反正誰也證明不了自己最準(zhǔn)確，誰也說服不了誰，說漲說跌的都振振有辭，又都不用負(fù)責(zé)任。那就說吧，樓市的專家更像是股評家了，一套一套的，百花齊放，百家爭鳴。

　　出現(xiàn)這樣的情況，歸根結(jié)底是因?yàn)榻衲陿鞘卸嗫詹珰⒂葹榧ち摇８鱾€(gè)堪稱權(quán)威的機(jī)構(gòu)紛紛找到多軍或空軍的陣營，兩者的爭議分歧超越了以往任何一年。在敏感的樓市調(diào)控政策下，如此多的樓市預(yù)測輿論，在加重消費(fèi)者觀望徘徊情緒的同時(shí)也成為熱議的話題。

　　樓市不相信故事

　　在樓市狂漲期時(shí)，各種版本的“發(fā)財(cái)”故事流行坊間。今天，當(dāng)樓市看似平靜、暗流涌動(dòng)的時(shí)候，還有多少人相信自己只要買了房，就能成為又一個(gè)版本“發(fā)財(cái)”故事的主角。

　　市民嚴(yán)先生曾經(jīng)在樓市三進(jìn)三出，房子從套房換成了別墅，還賺了幾十萬元。他最早住的套房十多萬元，賣了以后貸款買了天地房。幾年后，30多萬元的天地房升值到70多萬元，他賣了天地房買了一幢100多萬元的聯(lián)排別墅。去年，他賣聯(lián)排別墅賺了四五十萬元，到位置稍微偏一點(diǎn)的地方買了另一幢別墅。現(xiàn)在，他剛買的別墅又升值二三十萬元了。應(yīng)該說，他在房產(chǎn)買賣上是比較成功的。但他一再聲明，自己不是炒房人，不是投資人，而是真真正正的自住購房者。他的理由是：買第一套房子就借了錢，而不全是他自己的錢。買房的目的都是始終想要一個(gè)更舒適的家，而不是為了炒房賺錢。

　　市民李先生則認(rèn)為，購買房產(chǎn)要有底線。他認(rèn)為，像他們這樣的投資客在上一輪房價(jià)上漲過程中掙了錢，很容易被一些市民當(dāng)作“投機(jī)”成功，一些人甚至開始跟著“投機(jī)”。事實(shí)上，房產(chǎn)投資并不像看起來那樣沒有門檻，“這里面都是學(xué)問，必須有感覺”。他強(qiáng)調(diào)了自己投資房產(chǎn)的心態(tài)：一定要先想好什么樣的情況下，你買的房子都不會(huì)賠錢這個(gè)底線，才可以去投資。首先是考慮房價(jià)還會(huì)不會(huì)比當(dāng)下更低；其實(shí)是算一算租金回報(bào)率的底線，起碼能夠保本。

　　成功者自有其成功的道理，而世上沒有無風(fēng)險(xiǎn)的投資，盲目跟風(fēng)或者單純地相信故事者，最終都是樓市的被套者。起碼當(dāng)下的樓市，越來越多的人認(rèn)可業(yè)內(nèi)流行的一句話——“樓市不相信故事”。（靖江日報(bào)）