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　　如果把去年四季度比喻成“開盤潮”，那用“開盤荒”來(lái)形容今年的情形，則再貼切不過(guò)了。

　　出現(xiàn)供應(yīng)低潮

　　雖然政策調(diào)控在加碼、銀根一再收緊、成交量持續(xù)下滑，但開發(fā)商的資金鏈似乎還未到“臨界點(diǎn)”。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，大部分一、二線城市11月份的房地產(chǎn)供應(yīng)量將出現(xiàn)大幅下滑。這將是自調(diào)控以來(lái)，全國(guó)范圍的首個(gè)供應(yīng)低潮。

　　究竟是什么原因，所有人都預(yù)計(jì)開發(fā)商應(yīng)該“低價(jià)快銷”的情況下，出現(xiàn)這樣的情況？自新政調(diào)控以來(lái),全國(guó)先后已有十多個(gè)城市頒布“限購(gòu)令”，而且城市的數(shù)目還在不斷增加，雖然都是暫時(shí)行為，但這一情形使得許多城市的購(gòu)房者迅速陷入觀望，部分城市退房率大增。同樣的，許多開發(fā)商也被迫陷入觀望。

　　開發(fā)商不差錢

　　根據(jù)已公布的44家房地產(chǎn)上市公司三季度報(bào)告顯示，這些上市公司三季度末手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額達(dá)到1062億元，龍頭老大萬(wàn)科更表示，公司三季度所持的資金較中報(bào)時(shí)大幅增長(zhǎng)，至315.4億元。雖然在“國(guó)十條”等樓市調(diào)控下，但中國(guó)樓市銷售額似乎并沒(méi)有受到明顯影響。已發(fā)布三季報(bào)的開發(fā)商前三季度營(yíng)業(yè)收入超1004億元，依然不差錢。

　　房?jī)r(jià)將二次下探

　　“從新政后各城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就不難看出，價(jià)格降幅要比成交量小得多。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　“今年經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的第一輪和第二輪調(diào)控，但對(duì)樓市成交量的影響大于對(duì)價(jià)格的影響。”分析師說(shuō)。無(wú)論是政策因素、金融因素還是市場(chǎng)因素，都不支持樓市的大幅復(fù)蘇。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格的轉(zhuǎn)變通常分為量跌價(jià)平-量升價(jià)平-量升價(jià)漲-量跌價(jià)平-量?jī)r(jià)齊跌-量升價(jià)跌幾個(gè)階段。目前，市場(chǎng)應(yīng)該處于量跌價(jià)平的階段，預(yù)計(jì)今年底至明年初將進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌。