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 _{新房多為期房，購(gòu)房后基本上要一年以后才交房，裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，加上二手房的價(jià)格相對(duì)新房較低，又附贈(zèng)裝修、家具，越來(lái)越多的人傾向購(gòu)買(mǎi)二手房。然而購(gòu)買(mǎi)二手房較之新房確實(shí)存在更多的風(fēng)險(xiǎn)需要購(gòu)房者高度重視。}

_{遭遇落戶(hù)難}

_{去年5月，錢(qián)先生為了讓女兒上學(xué)，在無(wú)錫某知名小學(xué)學(xué)區(qū)花45萬(wàn)買(mǎi)了一套小面積二手房，簽合同時(shí)賣(mài)家爽快地表示遷戶(hù)口沒(méi)問(wèn)題。等錢(qián)先生付清了房款、辦理了兩證，賣(mài)家突然變了臉，以各種理由遲遲不肯將自己的戶(hù)口遷出去。經(jīng)多方打聽(tīng)，錢(qián)先生總算了解到，原來(lái)這個(gè)賣(mài)家只有一套房子，賣(mài)了房子拿了錢(qián)就搬到在上海工作的兒子家去住了，他的戶(hù)口不能遷到上海去，又沒(méi)有在無(wú)錫購(gòu)買(mǎi)新房子落戶(hù)，于是硬賴(lài)在了錢(qián)先生家。}

 _{錢(qián)先生第一反應(yīng)就是到法院起訴要求賣(mài)家立刻將戶(hù)口遷出，可到立案庭就被擋了回來(lái)。法官表示，戶(hù)籍管理由公安部門(mén)負(fù)責(zé)，不屬于法院的立案范圍，戶(hù)口的事法院管不了。跑到公安部門(mén)一問(wèn)，錢(qián)先生更沮喪了。民警告訴他雖然法律規(guī)定賣(mài)家應(yīng)將戶(hù)口遷出買(mǎi)賣(mài)的房屋，但由于該賣(mài)家沒(méi)有新的房屋以供落戶(hù)，公安機(jī)關(guān)不能強(qiáng)制性將其戶(hù)口遷出或注銷(xiāo)，買(mǎi)賣(mài)房屋不是注銷(xiāo)戶(hù)口的理由。}

_{戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)，女兒學(xué)也上不了，這房子也算白買(mǎi)了，錢(qián)先生無(wú)奈之下只能再次到法院起訴，要求與賣(mài)家解除合同、退還購(gòu)房款并賠償錢(qián)先生為購(gòu)房支出的一切稅費(fèi)。法官指出，雖然我國(guó)現(xiàn)行立法并未將遷出戶(hù)口作為出賣(mài)人的法定義務(wù)予以明文規(guī)定，本案中買(mǎi)賣(mài)雙方也未就戶(hù)口遷出一事進(jìn)行特別約定，但考慮到我國(guó)特殊的戶(hù)籍政策、戶(hù)口與子女入學(xué)之間相關(guān)聯(lián)的實(shí)情，可將賣(mài)方遷出戶(hù)口視為合同的附隨義務(wù)。賣(mài)方違反該附隨義務(wù)導(dǎo)致整個(gè)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)準(zhǔn)予解除合同。最終法院支持錢(qián)先生的訴訟請(qǐng)求。}

_{購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)為了防止遭遇落戶(hù)難，購(gòu)房人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前除了房產(chǎn)證、土地證還可以要求賣(mài)家提供可供遷出戶(hù)口的相關(guān)材料，如新房的產(chǎn)權(quán)證等。另外一定要在購(gòu)房合同中對(duì)遷出戶(hù)口的時(shí)間、違約責(zé)任作詳細(xì)約定，這樣賣(mài)方一旦違約，買(mǎi)方可以解除合同并要求賠償損失。}